- 主题:看跌，但并不同意空军的那些理论
同意你的观点。
其实，没有房产税，反而是最大的利空。利空只有出尽，才算利好。
【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
: 3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
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FROM 36.112.3.*
无论在什么城市，同样的收入，华人（犹太人）都比别人快买房。不是因为有六个钱包，而是华人愿意为了买房存钱——牺牲生活品质的那种存钱方式。
哪怕在纽约、加州，房价特别贵的地方，华人，特别是第一代移民，可以按照国内屌丝（比美国穷人还苦的日子）过日子，把钱存起来买房。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 利空没出尽这个你说的对
: 华人在美国买房说的也是大城市么？
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FROM 36.112.3.*
你这不是正好说明国内的租售比就应该低么
事实也是，看数据，韩中日的租售比排名倒数第一、第二、第三
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 无论在什么城市，同样的收入，华人（犹太人）都比别人快买房。不是因为有六个钱包，而是华人愿意为了买房存钱——牺牲生活品质的那种存钱方式。
: 哪怕在纽约、加州，房价特别贵的地方，华人，特别是第一代移民，可以按照国内屌丝（比美国穷人还苦的日子）过日子，把钱存起来买房。
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FROM 117.129.52.*
你有没有一句真话？9月发帖说买了二手的，900多万，只砍了3万。现在又说买的新房。你这么瞎编，会早早累死。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 你说哪一套？ 今年买的新房估计再开盘要涨不少了。16年买的1000w，最高1450w 最新成交是1080，挂牌没有低于1...
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FROM 114.254.174.*
真实城市化已经很高了，别拿着户籍/总人口这种老掉牙的公式来计算了，自己去看看农村还剩下什么人
平稳确实最重要，但15/16这波已经搞砸了，只能说种瓜得瓜，有因就有果。
再说一下，现实上面想要的其实就是阴跌，跌快了想办法缓一下。但想着鲤鱼打挺般起死回生只能说是幻想
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 中国的城市化，还有很长的道路。房价高了，就搞的慢，房价低了，就搞的快一点。暴涨是最经济伤害最大的，其次是暴跌。不再暴涨最重要。很多空军其实不是判断对趋势，是差一点点上车，然后赌气了。抓得住16年的一波还能卖了的，算有水平的空军。从国家的角度来说，平稳最重要，现在跌太快了，他们失策了。
: :我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前
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FROM 114.249.221.*
如果你生活在县城，就知道，县城除了体制内，个别县城有国企央企上市公司分支机构，其他就没就业机会。县城现在很大程度是老人经济，长远看，萎缩的县城会比发展的多。以前体制内人员数量庞大，现在不断精简，估计二十年后，并县会成常态
【 在 rockeyes 的大作中提到: 】
:我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前
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FROM 114.253.39.*
这是历史啊。
过去大陆房价暴涨就是因为有一代人愿意为了房子 牺牲生活质量，后面的人不跟了。
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 你这不是正好说明国内的租售比就应该低么
: 事实也是，看数据，韩中日的租售比排名倒数第一、第二、第三
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FROM 36.112.3.*
不是的，他们其实不担心房价怎么走，跌再快都行
但是房地产的低迷把内需带崩了，这个他们没别的办法了，要把房地产拉起来
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 真实城市化已经很高了，别拿着户籍/总人口这种老掉牙的公式来计算了，自己去看看农村还剩下什么人
: 平稳确实最重要，但15/16这波已经搞砸了，只能说种瓜得瓜，有因就有果。
: 再说一下，现实上面想要的其实就是阴跌，跌快了想办法缓一下。但想着鲤鱼打挺般起死回生只能说是幻想
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FROM 117.129.52.*
我家有亲戚就是农村的，我家育儿嫂也在农村。我家亲戚基本都要进城了，房价低了他们就买了房。只剩老人的农村，以后都会消亡。你看到的城市化率和农村人口在城市里小康生活，还有很大距离。
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
:真实城市化已经很高了，别拿着户籍/总人口这种老掉牙的公式来计算了，自己去看看农村还剩下什么人:平稳确实最重要，但15/1
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FROM 114.253.39.*
城市化已经结束，搞完了
城市更新会一直搞下去，搞几十年
从这个角度来说房地产死而不僵
新加坡那种组屋不适合中国
因为资源禀赋、经济模型和社会治理方式完全不同
我估计房子最终的格局是县城家家住四十来万块钱的140平方米低容积率低高度新规大房子，但只持有一套，否则物业费交不起
北京上海深圳大部分人住官家修的保障房，总楼层高但也是110来平方米，不能进入市场买卖，只能闭环转让
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 中国的城市化，还有很长的道路。房价高了，就搞的慢，房价低了，就搞的快一点。暴涨是最经济伤害最大的，其次是暴跌。不再暴涨最重要。很多空军其实不是判断对趋势，是差一点点上车，然后赌气了。抓得住16年的一波还能卖了的，算有水平的空军。从国家的角度来说，平稳最重要，现在跌太快了，他们失策了。
: :我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前
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FROM 125.69.50.*