这位@InnocentGrey 已经回答的很好了，你还在杠，说明你只是先带着结论再找证据
1. 连着几年捅鸡局GDP都是5%以上。实际大家收入怎么，各行各业什么形式，摸着脑袋和良心问问。真是增长为什么会搞成通缩呢。十五五说啥样就是啥样？
2. 拿负债/存款来算杠杆率？？？对居民户来说，负债和存款基本同向，无非是一部分人的负债转移变成了别人的存款
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: ==》这就是我说的“杀估值”，三十年谁也说不好，但是十五五说2035年人均GDP翻倍，到时候租金得翻倍吧？
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
: ...................
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我早就说过
中国经济早已经进入分布式发展阶段
从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了
这个是在涨价去库存之前就实施的
涨价去库存后落实了
是涨价去库存的唯一正面结果
分布式格局的经济在度过当前困难后
会焕发出极其巨大的活力

【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 是的，以后就是会向资源集中区域聚集。中国的医疗系统是为老百姓服务的，守着医疗相对优势区域是很重要的。大集中，小集中，都会有。只要经济发展，中国还会有很多变化。现在看，内需还可以大量挖掘，扩大内需比对外出口重要。你在国际上把别人的钱都挣了，肯定会受到很多阻挠
: :中国不止一二线城市:如果你把省会和苏州、东莞、临沂这样的都归档到二线城市:那还有五、六十个三线城市:比如四川的宜宾，绵阳
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1.说租售比低的：不说国外的房产税、遗产税这些，一个高速增长的经济体静态回报低他不是应该的么，两只股票同样的pe，一个增速0、另一个增速10%，它能是同样的价格么。

回复：正因为没有房产税、遗产税，才有出台这些税的预期，也就是利空没有出尽。在有利空没有出尽的背景下，房价下降没有锚点。

2.说收入比高的：国外很多是1个人工作，生活成本又高，每个月一家子三口人存不下钱的，国内都是2人工作、生活成本又低，所以应该比家庭刨去基本生活开支后的结余，而不是简单的用房价除以人均收入

回复：这说明我们的工资不够一人养活全家。要知道华人去美国，干底层的活，赚同样多的钱，很快可以买房，而其他族裔不行。这里面就是文化因素。  排除文化因素，咱们只说经济，你的证据证明我们的收入占比低。过去占用劳动者过多收入的情况未来不开持续。


3.说居民杠杆率高的：第一，国内居民杠杆率相比国外并不高、相反还低不少；第二，国内居民端有大量的存款躺在银行，杠杆率的另外一种定义就是居民负债/居民存款，这么算不就下来了么
4.说老房一定贬值、只有新房才增值的：第一，这无非是参考了东京，在其他地方（比如巴黎）并没有这种情况。第二，即使在东京，比的是新建公寓和一户建，这两种房子在地点、折旧、税、维护成本方面差异巨大，这俩的对比并不能说明问题。
5.说人口的：先不说人口必然向一线城市聚集的趋势，我看到的是2040年之前每年要有1200万毕业生，这些人都得在城市买房或者租房，现在出生人口的下跌对于需求的影响要到20年后才体现了
6.说房子是必需品，就应该居者有其屋的，我反正是没听说过任何国家的首都房子是便宜到普通人能随便买的。
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你说哪一套？ 今年买的新房估计再开盘要涨不少了。16年买的1000w，最高1450w 最新成交是1080，挂牌没有低于1150的。
【 在 iamabc 的大作中提到: 】
: 你买的房跌了多少了？
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中国的城市化，还有很长的道路。房价高了，就搞的慢，房价低了，就搞的快一点。暴涨是最经济伤害最大的，其次是暴跌。不再暴涨最重要。很多空军其实不是判断对趋势，是差一点点上车，然后赌气了。抓得住16年的一波还能卖了的，算有水平的空军。从国家的角度来说，平稳最重要，现在跌太快了，他们失策了。

【 在 rockeyes 的大作中提到: 】
:我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前

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