- 主题:看跌，但并不同意空军的那些理论
你要是相信影响宏观经济的最大变量是人口这个理论
就可以推导出房价继续跌的结论
如果你不相信这个理论
那么支持房价跌的多个因素要逐一分析
最终你还是会发现那些因素归根结底要汇总到人口上
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 我也看跌房价，但我认为主要原因是业主被空军pua瘸了，在情绪裹挟下恐慌性抛售，版上空军所说的那些理论统统站不住脚
: 1.说租售比低的：不说国外的房产税、遗产税这些，一个高速增长的经济体静态回报低他不是应该的么，两只股票同样的pe，一个增速0、另一个增速10%，它能是同样的价格么。
: 2.说收入比高的：国外很多是1个人工作，生活成本又高，每个月一家子三口人存不下钱的，国内都是2人工作、生活成本又低，所以应该比家庭刨去基本生活开支后的结余，而不是简单的用房价除以人均收入
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一线的北京年轻人口持续减少
二线的成都不但年轻人口开始减少而且深度老龄化老年人口持续加快减少
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 人口问题对于一二线城市影响不大，主要是经济问题
: :你要是相信影响宏观经济的最大变量是人口这个理论:就可以推导出房价继续跌的结论:如果你不相信这个理论:那么支持房价跌的多个
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中国不止一二线城市
如果你把省会和苏州、东莞、临沂这样的都归档到二线城市
那还有五、六十个三线城市
比如四川的宜宾，绵阳这样的三线城市
还有两、三百个四线城市
比如四川的都江堰、乐山、广汉之类城市
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 人口少了，人力成本提高，人口就会向一二线聚集。以后会出现农村没人，村落荒废的情况，而不是均匀减少。只要经济能增长，就有需求，经济衰退时间太长，问题就大了
: :一线的北京年轻人口持续减少:二线的成都不但年轻人口开始减少而且深度老龄化老年人口持续加快减少
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负反馈的意思是不是没有表达对
【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
: 3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
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我早就说过
中国经济早已经进入分布式发展阶段
从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了
这个是在涨价去库存之前就实施的
涨价去库存后落实了
是涨价去库存的唯一正面结果
分布式格局的经济在度过当前困难后
会焕发出极其巨大的活力
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 是的，以后就是会向资源集中区域聚集。中国的医疗系统是为老百姓服务的，守着医疗相对优势区域是很重要的。大集中，小集中，都会有。只要经济发展，中国还会有很多变化。现在看，内需还可以大量挖掘，扩大内需比对外出口重要。你在国际上把别人的钱都挣了，肯定会受到很多阻挠
: :中国不止一二线城市:如果你把省会和苏州、东莞、临沂这样的都归档到二线城市:那还有五、六十个三线城市:比如四川的宜宾，绵阳
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城市化已经结束，搞完了
城市更新会一直搞下去，搞几十年
从这个角度来说房地产死而不僵
新加坡那种组屋不适合中国
因为资源禀赋、经济模型和社会治理方式完全不同
我估计房子最终的格局是县城家家住四十来万块钱的140平方米低容积率低高度新规大房子，但只持有一套，否则物业费交不起
北京上海深圳大部分人住官家修的保障房，总楼层高但也是110来平方米，不能进入市场买卖，只能闭环转让
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 中国的城市化，还有很长的道路。房价高了，就搞的慢，房价低了，就搞的快一点。暴涨是最经济伤害最大的，其次是暴跌。不再暴涨最重要。很多空军其实不是判断对趋势，是差一点点上车，然后赌气了。抓得住16年的一波还能卖了的，算有水平的空军。从国家的角度来说，平稳最重要，现在跌太快了，他们失策了。
: :我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前
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县城婆罗门的好时光也在结束道路上
要感谢技术进步和房地产时代落幕
现在县城人网购买日常东西不比上海人买同样东西困难
看大病坐高铁去省会三个小时车程
教育还要再等等，ai升级到一对一辅导
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 如果你生活在县城，就知道，县城除了体制内，个别县城有国企央企上市公司分支机构，其他就没就业机会。县城现在很大程度是老人经济，长远看，萎缩的县城会比发展的多。以前体制内人员数量庞大，现在不断精简，估计二十年后，并县会成常态
: :我早就说过:中国经济早已经进入分布式发展阶段:从全国、区域、城市（包括一部分县城）都搞完分布式了:这个是在涨价去库存之前
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我从来没在任何帖子里面说过任何一句 人回流农村 的话
只说了 人去县城
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 其实，现在房价暴跌，我们县里3000一平了。最贵的时候，估计同样房子得卖12000。我表姐就开了个中介，现在成交很旺盛，村里的都出来买房了，20万，30万一套房。我在北京生活，周末回老家，环京。你们想多了想象的，数据上的和实际的还是不一样。我妈老家的亲戚，已经有住到城里来的了。给儿子买了，正准备给自己买第二套。农村冬天又冷又不方便，稍微条件好点的，都不会还想住在农村，取暖比交暖气费还麻烦。
: :城市化已经结束，搞完了:城市更新会一直搞下去，搞几十年:从这个角度来说房地产死而不僵:新加坡那种组屋不适合中国:因为资源
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继续住人
跌到两万五一平米
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 在你设想的终局里，北京上海现存的这些商品房会怎么演变？
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没事
房地产发展结束而已
经济不止当地产一个方面
以后主要精力发展其他方面
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 城市化的硬件搞的超前了，说白了就是地卖多了，房子盖多了。所以10年前说去库存，去库存不该卖地。一边放水，一边灌水，那池子能空吗。说白了，虽然这促进了重大投资，但是也透支了十年发展空间。用意往深了想，让人心寒
: :城市化已经结束，搞完了:城市更新会一直搞下去，搞几十年:从这个角度来说房地产死而不僵:新加坡那种组屋不适合中国:因为资源
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