合同上的违约条款是限制双方的，违约金，不但是业主违约，租客可以得到的补偿，也是租客违约，业主可以得到的。这一条，就是希望能在双方可以解决问题的范围内解决问题，而不是动不动就上法院解决。这个帖子，租客也根本没有不能搬的特别硬气的理由，其实就是违约金太低，不能涵盖他所有的损失而已。

如果当初业主和租客，约定好违约金是月租的三倍，这个问题就解决了，租客他工作比较忙，没有精力经常处理搬家事宜，一开始签订合同的时候，就应该要求高违约金。
高违约金也保护了业主，不会因为租客临时不租了，空置和降租金带来的损失，比如8月份租出去的，租客1月底不租了，租金降低的金额和空置都比一个月租金高。


北京的房租违约金，确实应该设定两个月以上，两个月起步才合理。


【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 违约方可以选择守约完成合同（到合同期结束），这样不就不给守约方可乘之机了吗？
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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本来就是啊，这个lz当时为什么不提，提高违约金呢？是不是当初签订合同的时候，只顾着保护自己的权益了，怕一旦住着不舒服或者有更好的房子，可以交个一个月的违约金，就拍拍屁股走了。

【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 北京的合同是填空合同，双方协商，填几个月都行。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 124.17.26.*

单从合同法，描述的并不清楚。
合同是对双方的约定，按照你的说法，
一个租客失业了，想退租换个地方工作，房东强制租客必须履行完合同是否合理合法？
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 租赁就是债权债务关系。这是基本的法律常识。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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租客失业了，丧失了继续履行合同的能力，法律当然不会支持，民法典中也有相应条款。
【 在 woailp 的大作中提到: 】
: 单从合同法，描述的并不清楚。  
: 合同是对双方的约定，按照你的说法，  
: 一个租客失业了，想退租换个地方工作，房东强制租客必须履行完合同是否合理合法？  
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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如果真设置12个月违约金，租客巴不得业主违约，他好赶快拿着违约金走人，一个月中介费，一个月搬家和误工，净赚10个月房租。租个房子而已，除非原房东当初瞎了眼了喝多了，直接能租一万的房子一千租给租客了，否则租客不可能不愿意搬。
这件事吵得如此，问题根本不是你提的这个，守约方只要想守约，违约方必须同意。问题只有一个就是，违约金当初定低了，租客要搬走的话，得不偿失。

【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 不管设置多少违约金，违约的一方也不能任意违约。你设置12个月房租的违约金，也不是说你作为房东不差钱想违约就可以违约的，守约方依然可以要求继续履行合同。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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