- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
lz这个，两边都有点急眼了，真不至于搞成这样，双输。
不过现在一个月的违约金确实不符合实际情况了，违约金应该至少两个月起步，对于租客来说，搬家和中介再找房子，几乎是1.5个月的违约金，加上赔上去的时间和精力，两个月真不多。对于业主来说，给中介托管，第一年还45天的空置期，稍微搞不好，正好春节前后，一个月的空置期就出去了，同样加上赔上去的精力，也是两个月更合适。
大家一起把违约金调成两个月甚至三个月。以后按约定的一方就会更容易同意终止合同了。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 拿三个月也是得法院支持啊。
: 法院判赔是以实际损失为基础的，如果房客能证明自己损失了三个月房租，法院就可以判赔三个月。如果租客证明不了，那也可能就判赔一个月啊。
: 回到这个主贴，本来这个lz打官司其实也赔不了几个钱，很可能就是违约金。所以最优解是拿违约金走人，他不搬可能只是一段时间不方便搬而已。
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违约方可以选择守约完成合同（到合同期结束），这样不就不给守约方可乘之机了吗？
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 只要协商不同意，守约方就可以拿到更多的。
: 打比方不同意可以拿三个月的赔偿，同意只能拿一个月。
: 那为什么守约方要同意，必须不同意啊。
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坚持履行合同的就一种情况“非金钱债务”，应该指的是借了实物。
还有其它不能节约条款麻烦你贴出来
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 你摘抄的违约条款不完整，而且遗漏了最重要的第一百一十条，该条明确约定了不可随意解除合同。另外合同法已经被民法典取代，不过这第一百一十条完整体现在民法典的第五百八十条。
: 原合同法关于违约责任的条款如下：
: 第七章 违约责任
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百度一下什么是非金钱债务不是很容易吗？另外条款可以自己去查。
【 在 woailp 的大作中提到: 】
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: 坚持履行合同的就一种情况“非金钱债务”，应该指的是借了实物。
: 还有其它不能节约条款麻烦你贴出来
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第八章 违约责任
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 你还是先把民法典研究下再来和我讨论这个问题。或者你找出一条民法典的条款来反驳我也行，不要自己拍脑袋凭自己的想象和经验来解释。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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第五七十七条，应当承担继续履行的义务，排除继续履行的选项了吗？哪些情况下需要继续履行，你却不贴出来。再贴一遍，第五百八十条。
第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看房子，甚至直接说，有些人就是他找来的托，根本就不是看房子的，就说来恶心你，让你不得安宁的
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: 另外，看大家都是说所有权最大，这个跟房东一样，我房东几次扬言说：房子是我的
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看不出来，“非金钱债务”。
哪里能看出租房合同是“债务”？
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 百度一下什么是非金钱债务不是很容易吗？另外条款可以自己去查。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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租赁就是债权债务关系。这是基本的法律常识。
【 在 woailp 的大作中提到: 】
: 看不出来，“非金钱债务”。
: 哪里能看出租房合同是“债务”？
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你先搞清楚非金钱债务的含义吧，根本不包含出租的房子。
房东违约责任适用条款是第五百七十八条。
非金钱债务，是指除货币支付以外的债务，如提供货物、劳务、完成一定工作量等。非金钱债务不同于金钱债务，其标的往往更具特定性和不可替代性，所以非金钱债务的履行更加强调实际履行原则。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 第五七十七条，应当承担继续履行的义务，排除继续履行的选项了吗？哪些情况下需要继续履行，你却不贴出来。再贴一遍，第五百八十条。
: 第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
: (一)法律上或者事实上不能履行;
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你就不能咨询一下法律人士再说？自己腻想合适吗？
【 在 TobiasLi 的大作中提到: 】
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: 你先搞清楚非金钱债务的含义吧，根本不包含出租的房子。
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: 房东违约责任适用条款是第五百七十八条。
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: 非金钱债务，是指除货币支付以外的债务，如提供货物、劳务、完成一定工作量等。非金钱债务不同于金钱债务，其标的往往更具特定性和不可替代性，所以非金钱债务的履行更加强调实际履
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