- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
那为什么都写补偿金那一条呢？你的意思是，不管怎么样，都必须按照合同履行，补偿金那一条有没有都是无所谓的。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 现在的很多格式合同把业主和租客都给忽悠了，让很多人误以为只要房东提前多长时间通知，并且愿意支付补偿金的情况下，就可以随意解除合同，这完全是违法的。中介和相关部门不愿意把这部分写明白，是因为这样可以有模糊的空间。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 124.17.26.*
这个帖子不是都在说，守约方可以不管补偿金，依然要求履行合同。
也就是说，比如一个月房租的违约金写在合同上。但不如守约方不满意这一个月的违约金，就可以多要，法院也支持，比如协商必须补偿三个月，那合同上当初签订的时候，都签字一个月违约金，不是白约定了。
到时候，还是只要毁约，守约方想要多少就可以要多少。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 当然有所谓，那是在守约方同意提前解除合同的情况下可以依照补偿条款获得金额。如果没有这一条，那么守约方同意提前解除合同的话，将没有任何补偿依据。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 124.17.26.*
那为什么签订合同的时候，不能写，如果违约就按半年的租金来赔偿呢？租房合同又不是固定，必须一个月。如果半年都不够，就写一年的赔偿金，只要双方认可就行了。
但是目前，当初签订租房合同的时候，都认可，如果违约只要一个月的赔偿就行，等真违约的时候，又要死要活的，不行了。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 不要睁眼说瞎话行吗？
: 单方面约定房东可以强行收回房子当然算显失公平。如果加上房客可以随时拍屁股走人，最多给房东一个月租金，其他概不赔付，房东无权多扣押金。那倒可以算是公平。
: 再说租户的损失。如果人家就住了不到一半租期让人搬走，人再租一遍房子，中介费、搬家费都不止一个月房租了。凭啥一个月房租就能覆盖人家的损失呢？你这么上法庭扯法官也不信啊。
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FROM 124.17.26.*
只要协商不同意，守约方就可以拿到更多的。
打比方不同意可以拿三个月的赔偿，同意只能拿一个月。
那为什么守约方要同意，必须不同意啊。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 有用啊。协商同意守约方就可以拿这个违约金。
: 不然守约方应该白同意？
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FROM 124.17.26.*
lz这个，两边都有点急眼了，真不至于搞成这样，双输。
不过现在一个月的违约金确实不符合实际情况了，违约金应该至少两个月起步，对于租客来说，搬家和中介再找房子，几乎是1.5个月的违约金，加上赔上去的时间和精力，两个月真不多。对于业主来说，给中介托管，第一年还45天的空置期，稍微搞不好，正好春节前后，一个月的空置期就出去了，同样加上赔上去的精力，也是两个月更合适。
大家一起把违约金调成两个月甚至三个月。以后按约定的一方就会更容易同意终止合同了。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 拿三个月也是得法院支持啊。
: 法院判赔是以实际损失为基础的，如果房客能证明自己损失了三个月房租，法院就可以判赔三个月。如果租客证明不了，那也可能就判赔一个月啊。
: 回到这个主贴，本来这个lz打官司其实也赔不了几个钱，很可能就是违约金。所以最优解是拿违约金走人，他不搬可能只是一段时间不方便搬而已。
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FROM 124.17.26.*
合同上的违约条款是限制双方的，违约金，不但是业主违约，租客可以得到的补偿，也是租客违约，业主可以得到的。这一条，就是希望能在双方可以解决问题的范围内解决问题，而不是动不动就上法院解决。这个帖子，租客也根本没有不能搬的特别硬气的理由，其实就是违约金太低，不能涵盖他所有的损失而已。
如果当初业主和租客，约定好违约金是月租的三倍，这个问题就解决了，租客他工作比较忙，没有精力经常处理搬家事宜，一开始签订合同的时候，就应该要求高违约金。
高违约金也保护了业主，不会因为租客临时不租了，空置和降租金带来的损失，比如8月份租出去的，租客1月底不租了，租金降低的金额和空置都比一个月租金高。
北京的房租违约金，确实应该设定两个月以上，两个月起步才合理。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 违约方可以选择守约完成合同（到合同期结束），这样不就不给守约方可乘之机了吗？
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 124.17.26.*
本来就是啊，这个lz当时为什么不提，提高违约金呢？是不是当初签订合同的时候，只顾着保护自己的权益了，怕一旦住着不舒服或者有更好的房子，可以交个一个月的违约金，就拍拍屁股走了。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 北京的合同是填空合同，双方协商，填几个月都行。
: 发自「今日水木 on iOS」
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FROM 124.17.26.*
如果真设置12个月违约金，租客巴不得业主违约，他好赶快拿着违约金走人，一个月中介费，一个月搬家和误工，净赚10个月房租。租个房子而已，除非原房东当初瞎了眼了喝多了，直接能租一万的房子一千租给租客了，否则租客不可能不愿意搬。
这件事吵得如此，问题根本不是你提的这个，守约方只要想守约，违约方必须同意。问题只有一个就是，违约金当初定低了，租客要搬走的话，得不偿失。
【 在 sevensword 的大作中提到: 】
: 不管设置多少违约金，违约的一方也不能任意违约。你设置12个月房租的违约金，也不是说你作为房东不差钱想违约就可以违约的，守约方依然可以要求继续履行合同。
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 124.17.26.*
“如果想随时解约就明确声明。”我一直以为，有违约金这一条就是用来随时可解约列的条款。如果不能随时解约，就不应该有违约金这一条啊。
如果违约，但是违约金这一条又不适用，请问当初为什么要设置违约金这一条？直接写，到时候双方协商，协商不成法院见，不就完了？
双方当时都认可违约金这条，写上了，且双方都签字了，到底写了个什么？
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 违约金不叫解约事由。
: 当事人可以约定解约事由，但是解约事由不等于违约金。违约金是单方违约后，另一方同意解约的补偿。如果另一方不同意，当然只能走法院。任何合同都是未尽事宜的纠纷法院处理吧？
: 如果想随时解约就明确声明。
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FROM 124.17.26.*
所以正常情况下，你也认可应该是拿了违约金，就解除合同，事情就结束了。对吧。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 违约金是你们对违约造成损失的估计。
: 如果你们没有异议，就可以走简易程序，一方违约一方直接拿钱就行了。省事。不然另一方白同意么？
: 而且一般来说，你们估计的这个违约金是和可预见损失相当、甚至多一些的。对方没必要跟你打官司，拿违约金解约是最省事的。
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FROM 124.17.26.*