- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
租约到期了，可以申请法院强制执行赶人。
没到期房东单方面违约，房客还真可以不同意。强制驱赶法院是不会支持的。
【 在 dub79 的大作中提到: 】
: 楼主就是想充分利用法律保护所谓弱者来最大化自己权益而已。
: 保护租户的本意是因为有无良房东，今天通知你搬走绝不让你过今夜，这会导致人道问题，因为你很难在这么短时间找到一个新住处，尤其是正好没钱住酒店，真的只能露宿了。
: 回到楼主这个描述看，房东因为卖房，并不是无端要赶你走，也提前一个月告知，并赔偿一个月租金，市场上并不是租不到房子，楼主也算不上弱者，这样死磕目的是什么？
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 118.247.238.*
问题是你以为的违约条款，很多到了法院，并不能作为单方面违约的依据。大部分制式合同这一条是以双方同意为前提的，一方不同意还真可以判继续履行合同。
【 在 dub79 的大作中提到: 】
: 你跟房东签完了双方违约的条款。你既然又有禁止违约的嗜好，那你签合同之前提前告知房东，不就避免了吗？
: 大家都是成年人，谁心里真咋想的不清楚吗？
: 你说的法院强制执行是个啥？我是没见过。给人贴个法院的执行通知这种事就别拿出来说了
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--来自微微水木3.5.12
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lz说的属实的话，lz是守约方啊。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 那么具体到这个案子，谁是守约方，谁有单方面解除权？
: 【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: : 条款是条款，解除是解除。
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FROM 223.104.41.*
国外租客违约，不付房租、到期不搬可以强行撵走，但是租期内想撵人基本没可能
我国是双方违法成本都低
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 人家国外租房相对稳定，很多中国人已经说经常搬家没有安全感了。
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: 【 在 ptco 的大作中提到: 】
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
双方同意就有效。任何一方不同意都只能打官司啊。租客要提前解约，也无法要回押金和预付的房租啊
【 在 dub79 的大作中提到: 】
: 那你这个就是个死循环。对方一直不同意，那当初双方签那个违约赔偿不是闲扯吗？反正都是违约时双方再鬼扯，那一开始签违约赔偿有什么意义？就是为了给房东下个套？租客随时可以单方面违约，房东不可以。然后还在一开始签个违约赔偿来迷惑房东？
: 楼主这个事要能扯赢，估计就是所谓法律保护弱者，毕竟你合同到期了，不交钱不搬走，房东也无权赶你走。说白了就是耍流氓者无敌这招
: 【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
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FROM 223.104.41.*
我的理解
一方违约，另一方起诉，可以按照对自己有利的原则要求法院判决合同继续履行、赔偿损失或者其他补救措施。
而不是反过来，违约的一方怎么对自己有利怎么来。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 那么守约方的单方面解约权如何提现？他如果想提前不租了，还是守约方吗？
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: 按照这位热心网友的看法，只要对方没同意，想提前解约的都不是守约方，那么这个所谓的守约方才有单方面解除合同的权利不是不可能存在的东西了吗？
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
你得看合同到底怎么写的。
我们用的绿中介的合同，这一条写的是提前一个月提出，双方同意解约，提出的一方赔偿对方一个月租金。
并不是说赔一个租金就自动解约，而是双方都同意的前提下，也得赔一个月租金。
任何一方不同意那是不在合同范畴内的。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 合同条款中的违约责任，就是在双方无法协商一致时，一方单方面违约的约定。
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: 只要明确约定了违约责任，也就默认了违约方单方面违约的权利。
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修改:abb FROM 223.104.41.*
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不明确是由法官裁量
实际上很多买卖合同类似问题，法院都判不允许违约继续执行了。
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 说住建委的模板有问题，就是写得不明确
: 如果给予双方合同解除权，不需要协商，那就是变成无固定期限合同了
: 如果不给予双方合同解除权，那就需要双方协商同意，才能解除合同
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.41.*
公平是合同的基本原则
法律不支持明显不公平的合同
如果合同约定的违约成本显而易见的低于损失，那么损失方当然是可以要求法院判决继续履行合同的
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 合同里有违约惩罚
: 那么违约大于合同
: 只要付出代价
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--来自微微水木3.5.12
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修改:abb FROM 223.104.41.*
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不管赔钱不赔钱，一般都必须协商一致
没有说协商不一致就可以撬锁进屋搞破坏的
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 协商一致是不赔钱的
: 比如租户违约要走人
: 但协商一致帮转租
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