你把违约的定义等同于可以违约，这很滑稽。违约当然是单方面不再履行契约，这是违约的定义。但不代表法律允许你违约，也不代表你在合同上约定了违约条款，你就可以此为依据随意解约。违约条款上的补偿金额，是在守约方同意违约方违约情况下获得的补偿。如果守约方不同意违约方违约，则这部分违约条款则无效。这回懂了吗？
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 大家的建议我看了，首先澄清一下，我没有不让房东卖房子，他的房子我管不着，他老婆就是链家中介的，他现在有事没事就带人过来看房子，甚至直接说，有些人就是他找来的托，根本就不是看房子的，就说来恶心你，让你不得安宁的  
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: 另外，看大家都是说所有权最大，这个跟房东一样，我房东几次扬言说：房子是我的
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 117.136.0.*

只要协商不同意，守约方就可以拿到更多的。
打比方不同意可以拿三个月的赔偿，同意只能拿一个月。
那为什么守约方要同意，必须不同意啊。
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 有用啊。协商同意守约方就可以拿这个违约金。
: 不然守约方应该白同意？
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FROM 124.17.26.*

拿三个月也是得法院支持啊。

法院判赔是以实际损失为基础的，如果房客能证明自己损失了三个月房租，法院就可以判赔三个月。如果租客证明不了，那也可能就判赔一个月啊。

回到这个主贴，本来这个lz打官司其实也赔不了几个钱，很可能就是违约金。所以最优解是拿违约金走人，他不搬可能只是一段时间不方便搬而已。

但是这个房东又是撬锁又是突然断水断电的，导致人家连夜住了酒店，这个损失就大了呀。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 只要协商不同意，守约方就可以拿到更多的。
: 打比方不同意可以拿三个月的赔偿，同意只能拿一个月。
: 那为什么守约方要同意，必须不同意啊。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:abb FROM 223.104.40.*
FROM 223.104.40.*

守约方当然可以不要补偿金依然要求履约，这没问题。 至于房东如何让租户尽快结束合约，那是房东该想的办法。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
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: 这个帖子不是都在说，守约方可以不管补偿金，依然要求履行合同。  
: 也就是说，比如一个月房租的违约金写在合同上。但不如守约方不满意这一个月的违约金，就可以多要，法院也支持，比如协商必须补偿三个月，那合同上当初签订的时候，都签字一个月违约金，不是白约定了。  
: 到时候，还是只要毁约，守
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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FROM 117.136.0.*

租户违约，依然可以起诉租户，但现实中没有房东会这么干，代价太大。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
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: 所以租户想提前退房搬走不行呗，房东可以把门锁上，对他说老老实实给我在这里呆着，想走，没门儿  
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