你的租金还需要减去，持有成本，物业费取暖费，实际上租房子还有可能中间空闲时间也要扣除，综合看至少要5%才能覆盖月供

而且这还没有考虑房屋折旧，而房屋折旧的问题会集中到房屋老龄化的时候体现出来，会产生高昂的维护费用，比如换电梯，管线，外墙，防水，等等

【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑租金4%，租金就覆盖月供了啊
: 也就是目前价格基础上腰斩，就是阶段底，这个阶段持续几年，不好说
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FROM 140.210.152.*

你看看呼和浩特常住人口，十几年来一直在增长，但租金受限于当地工资水平，增长非常有限，租金收益率也一直不高。拿租金收益率来分析房价，得结合我国土地财政，经济发展等多重因素综合判断，不是给个数刻舟求剑。
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 省会石家庄吗？租金上不来，证明当地外来人口净流入并不高，主要靠本地消化
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FROM 114.254.2.*

等泡沫消除后，非热门城市，租售比应该在10%以上，甚至20%以上

给你举个例，鹤岗现在的租售比是6% 但是并没有多少投资价值，因为等全国地产泡沫消除以后，类似于鹤岗的租售比，应该到20%以上。

全中国的房地产都会鹤岗化，程度不同而已

【 在 momo1831 的大作中提到: 】
: 租售比5-10%也太高了吧
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FROM 140.210.152.*

我给你一些相对高租售比的城市，你敢去投资吗

黑龙江鹤岗：4%–6%
辽宁阜新：3.8%–5.5%
黑龙江双鸭山：4%–5.2%
黑龙江七台河：3.8%–5%
吉林白山：3.5%–4.8%
甘肃玉门：3.5%–5%
宁夏石嘴山：3.8%–5%
山西朔州：3.2%–4.5%
云南个旧：3.5%–5%
河南鹤壁：3.5%–4.8%
安徽淮南：3.2%–4.5%
清远（北部万科城、连州等）：3.2%–4.8%
云浮（云安、郁南等）：3.0%–4.5%
肇庆（高要区、四会乡镇）：3.0%–4.2%
惠州（龙门南昆山、惠东部分滨海）：3.0%–4.5%
江门鹤山（古劳水乡周边、乡镇）：3.2%–4.5%
韶关（乐昌、乳源等县域）：3.0%–4.2%



【 在 vicqun 的大作中提到: 】
: 租售比10%，唯一可能的情况是，房产税超过5%，既然银行都是宽松政策，存款利率这么
: 低，凭什么房租收益这么高，那大家都去买房子出租，然后房价持续上涨，租售比回归
: 3%以内。反推回来，就知道租金这么高完全不现实
: ...................
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FROM 140.210.152.*

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 前面我已经从租售比，和房价收入比的角度，讨论了这点
: 现在我从市场情绪来讨论一下
: 房价到底的情绪标准是，市场上已经没有唱多的声音了，大家都悲观。论坛上，完全看不到唱多看多的人，甚至以唱多为耻。论坛上没有多空的争议，因为就没有看多的。
不，现在中介潜伏再各个地方，想喊啥喊啥
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FROM 183.241.194.*