- 主题:说说房价到底的判断标准
天通苑租金4%，租金就覆盖月供了啊
也就是目前价格基础上腰斩，就是阶段底，这个阶段持续几年，不好说
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 租金收益率要到5%以上，才可以覆盖月供
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FROM 114.251.186.*
你的租金还需要减去，持有成本，物业费取暖费，实际上租房子还有可能中间空闲时间也要扣除，综合看至少要5%才能覆盖月供
而且这还没有考虑房屋折旧，而房屋折旧的问题会集中到房屋老龄化的时候体现出来，会产生高昂的维护费用，比如换电梯，管线，外墙，防水，等等
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑租金4%，租金就覆盖月供了啊
: 也就是目前价格基础上腰斩，就是阶段底，这个阶段持续几年，不好说
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FROM 140.210.152.*
怎么得房产税出来跌一波再说
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 前面我已经从租售比，和房价收入比的角度，讨论了这点
: 现在我从市场情绪来讨论一下
: 房价到底的情绪标准是，市场上已经没有唱多的声音了，大家都悲观。论坛上，完全看不到唱多看多的人，甚至以唱多为耻。论坛上没有多空的争议，因为就没有看多的。
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FROM 222.222.69.*
你看看呼和浩特常住人口，十几年来一直在增长，但租金受限于当地工资水平，增长非常有限，租金收益率也一直不高。拿租金收益率来分析房价，得结合我国土地财政，经济发展等多重因素综合判断，不是给个数刻舟求剑。
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 省会石家庄吗？租金上不来，证明当地外来人口净流入并不高，主要靠本地消化
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FROM 114.254.2.*
是的，经济发展水平、就业机会、人口流动、供地政策、产业政策等等，综合因素决定了当地的租金和房价之间关系。但总体来看，租金和房价应该成同向关系
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 你看看呼和浩特常住人口，十几年来一直在增长，但租金受限于当地工资水平，增长非常有限，租金收益率也一直不高。拿租金收益率来分析房价，得结合我国土地财政，经济发展等多重因素综合判断，不是给个数刻舟求剑。
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FROM 61.51.122.*