版上也有说，诸如天通苑，租金收益已经达到了报价的2%
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 最近几年买房的，包括今年买房的，按照70%贷款计算，几乎所有的租金都覆盖不了房贷月供，而且差距很大，尤其是一二线城市
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FROM 61.51.122.*

说实话，小县城的租金和房价严重背离是和小地方的供需模式相关的。首先，当地的房价不是靠在地的收入支撑的，主要靠去外地大城市打工的收入支撑的，外边挣钱回家买房的模式稳定了小县城的不动产需求和价格；租金就不一样了，因为产业规模小、就业市场小的原因，当地不能产生大量的租赁需求，甚至年轻人都出去务工了，租金也就自然上不去。未来小县城的房价，主要取决于当地的增量和存量，以及出去务工的收入情况。要是出现大规模的返乡滞乡情况或者人口迁出情况，比如鸡西鹤岗，那就不好说了
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 你这套租金收益率的理论硬套中国房地产市场显然是错的，即不考虑当前极低的理财收益率，也不考虑市场租金的有限上涨空间。
: 我老家北方省会三线城市，中心区一套100平三居售价60～70w，但租金只有1800/月。按你的理论，得房价降到10～20w。这显然是不可能的，当前的价格已经是从1w+降下来了。因为是省会，吸引周边和省内很多人口来工作，属于入口流入的城市，虽然房价还有下跌空间，但没有你说的这么巨幅的空间。
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FROM 61.51.122.*

租金收益率要到5%以上，才可以覆盖月供

【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 版上也有说，诸如天通苑，租金收益已经达到了报价的2%
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FROM 140.210.152.*

仔细看我说的，可不是小县城，是三线城市，北方省会城市，人口流入的。
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 说实话，小县城的租金和房价严重背离是和小地方的供需模式相关的。首先，当地的房价不是靠在地的收入支撑的，主要靠去外地大城市打工的收入支撑的，外边挣钱回家买房的模式稳定了小县城的不动产需求和价格；租金就不一样了，因为产业规模小、就业市场小的原因，当地不能产生大量的租赁需求，甚至年轻人都出去务工了，租金也就自然上不去。未来小县城的房价，主要取决于当地的增量和存量，以及出去务工的收入情况。要是出现大规模的返乡滞乡情况或者人口迁出情况，比如鸡西鹤岗，那就不好说了
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FROM 114.254.2.*

省会石家庄吗？租金上不来，证明当地外来人口净流入并不高，主要靠本地消化
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 仔细看我说的，可不是小县城，是三线城市，北方省会城市，人口流入的。
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FROM 124.127.126.*