我说的是北京从有商品住房以来的历史， 你说的是下行期1-2年的历史。  
历史上有你这种错觉的时间点不止一次，08年时候就说泡沫大 房价高 不能再涨，要阴跌十年，12年也悲观情绪强烈，14年的说法是已经高位了再也不可能涨了。 为何这些说法全破灭了，就是因为我说的基本面，就是供需结构未改变。  想要一波比一波更低，不是没有可能，1,大量供地 2实质外迁中高端产业和国央企总部 3实质外迁高校医院等资源 。那就会动摇基本面，就会一波比一波低。  你怎么敢相信一个如此缩量供地，二手房挂牌不如周边二线城市，北方中高端产业集中 国央企总部扎堆 外企总部扎堆 汇聚211 985数十所高校 人口2000w的北方唯一超大城市 房价会一直跌 还一波一波的跌？ 这合理吗？ 如果这合理，天津的房价该如何？ 石家庄的房价该如何？ 再往下的其他北方城市是否应该白色房子？  

【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 23年9月政策稳住房价几天；24年11月因为政策房价微涨。
: 这些政策都成了波峰，而且波峰一波比一波更低。
: 这些是历史。
: ...................
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FROM 111.33.248.*

【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 主流还是小换大的改善居多，大换小，好换差还是个例或小部分特殊情况。且这种情况只会在下行期短暂出现。
: 北京2000w人口的城市，新房供应太少了，二手房挂牌也才10来万套，相对于城市体量来说，这个供应实在是太少。   与之对应的天津常住人口1200w，新房新盘供应是北京的几倍，二手房挂牌25w套。 更何况这里面有很大的统计误差，体感上北京的常住人口多得多，原因就是很多不办理居住证 底层打工的 都没有计入统计，包括燕郊100w人 不计入统计，但是燕郊的人几乎大部分都在北京上班。
: 在这种供需失衡下，现在的下跌只是短期情绪释放而已。
: ...................


天津什么状况了？最近2,3年
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FROM 159.226.25.*

你忽略了一个前提
北京房价的高度

如果没有金融属性，下跌风险大过上涨的话，这个价格是否能稳住
如果稳不住，降了些，是不是就会有人来买，人家为啥要买一个，保值率不高，明年可能还会便宜的几十万的固定资产。

你说房子有居住属性，那现在的人住在那里？
你说小换大可以改善，居住成本都超过年收入了，这那住得起？现在住的起的那批人，人家买来可便宜了。

【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 我说的是北京从有商品住房以来的历史， 你说的是下行期1-2年的历史。  
: 历史上有你这种错觉的时间点不止一次，08年时候就说泡沫大 房价高 不能再涨，要阴跌十年，12年也悲观情绪强烈，14年的说法是已经高位了再也不可能涨了。 为何这些说法全破灭了，就是因为我说的基本面，就是供需结构未改变。  想要一波比一波更低，不是没有可能，1,大量供地 2实质外迁中高端产业和国央企总部 3实质外迁高校医院等资源 。那就会动摇基本面，就会一波比一波低。  你怎么敢相信一个如此缩量供地，二手房挂牌不如周边二线城市，北方中高端产业集中 国央企总部扎堆 外企总部扎堆 汇聚211 985数十所高校 人口2000w的北方唯一超大城市 房价会一直跌 还一波一波的跌？ 这合理吗？ 如果这合理，天津的房价该如何？ 石家庄的房价该如何？ 再往下的其他北方城市是否应该白色房子？  
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修改:A1OO FROM 223.104.160.*
FROM 223.104.160.*

北京要搞新质生产力，旧生产力都要扔雄安那边了，能留下的都是精英

【 在 xiadayu 的大作中提到: 】
: 明年央企迁雄安一大堆正式实施
: 叠加入学人数进一步减少
: 还能往上的话，那就是其他层面有大动作了
: ...................
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FROM 101.6.66.*

毫无意义，也不公平。  如果明年10月，北京房价涨幅没有回到前高，就算你赢。

我说了 在如此供需结构下 只会长阴跌短暴涨 不存在慢慢涨。

26年几乎可以肯定会出一系列政策，只有两种可能存在，要们涨回并超过前高，要么继续阴跌，目前看来阴跌的可能性在不大。

【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 2026年12月19日北京房价比2025年12月19日低，至少低10%。
: 您觉得一年后北京房价应该更高！
: 一年后咱们看谁对谁错。
: ...................
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FROM 111.33.248.*