- 主题:26年3月分胜负，26年12月定生死
短期看明年3月
长期看明年12月
如果都没什么起色，出租改出售，大房换小房。
--
FROM 223.104.160.*
大家都有经验了。攻守易行，3个月调整到位。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 北京从来没有慢慢涨过，都是急涨慢跌，应该是从明年春节开始急涨到10月，然后平稳。
--
FROM 223.104.160.*
目前主要是看房子的投资属性还在不在
看目前的样子，不大像。那房价跌幅空间可大了。
看明年3月吧，没有实质性政策，就要凉了。凉的是大家的钱包，挺惨的。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 一般涨价期就是3个月到6个月，历次涨价无不如此，3个月确定趋势，6个月完成涨幅。
: 从来没有慢慢涨个一年的情况。 其实归根结底还是北京的刚需和置换需求太多，满足这两类人的房子太少。下行周期大家都持币蹲着，一旦上行趋势确立，纷纷都出来买了。房主也开始惜售。 所以尽量别赶到那时候去买，在这个过程发生之前买是最明智的，1可以挑选 2可以议价。
:
--
FROM 223.104.160.*
对大多数人来说，还配不上这么高的房价
比如房价1000万，其实居住成本很高。以前房价在涨，无所谓。
【 在 renurenu 的大作中提到: 】
: 卖掉空置理解
: 大换小不理解
: 自己住的舒适度需求没有？
--
FROM 223.104.160.*
要看下行空间
你这还是前面涨跌的观念，觉得扛扛，后面还能回来
对于会跌惨的情况来说，少持有，就是赚。
【 在 renurenu 的大作中提到: 】
: 一买一卖的交易成本搬家装修成本都不小
: 总之不是特别缺钱
: 房价下行期大换小也不是大多数人的选择
--
FROM 223.104.160.*
其实有点类似郁金香了
因为在上涨周期，其实大家都不怎么关注房价是高是低，只是在乎能不能买上。
香港那边有个词，叫上车
前面大家是争着上车，上车后如果发现车在后退。车上的人还是会跳的。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从14年往后，几乎就没有资本投资了，即便是投资也是个人小体量，也很少。
: 悲观情绪越重，越是买入的最佳时机。
: 需求还在，只等政策的号角，是最容易导致短快涨的因素。
: ...................
--
FROM 223.104.160.*
不涨就是跌
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 最核心的本质问题还是供需，现在的需求减少并不是大家不需要买房换房，而是觉得还要跌，所以持币等等，这种人太多了。 大家都持币等等的时候，最好现在买。等持币等等的都不等了，都开始买了，那买起来就会贵，会难。甚至会带动一波本来不急换房买房的也加入买房。 就跟现在下跌一样，不急不需要的不买，也会带动一些刚需先等等，先租房，先2居室凑合凑合。
: 北京无大规模供地计划，无大批量实质外迁中高端产业的计划，无大批量外企高校，医院等优质资源计划。 房价的下跌只是暂时的而已。
:
--
FROM 223.104.160.*
你忽略了一个前提
北京房价的高度
如果没有金融属性，下跌风险大过上涨的话，这个价格是否能稳住
如果稳不住，降了些，是不是就会有人来买，人家为啥要买一个，保值率不高，明年可能还会便宜的几十万的固定资产。
你说房子有居住属性，那现在的人住在那里？
你说小换大可以改善，居住成本都超过年收入了，这那住得起？现在住的起的那批人，人家买来可便宜了。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 我说的是北京从有商品住房以来的历史， 你说的是下行期1-2年的历史。
: 历史上有你这种错觉的时间点不止一次，08年时候就说泡沫大 房价高 不能再涨，要阴跌十年，12年也悲观情绪强烈，14年的说法是已经高位了再也不可能涨了。 为何这些说法全破灭了，就是因为我说的基本面，就是供需结构未改变。 想要一波比一波更低，不是没有可能，1,大量供地 2实质外迁中高端产业和国央企总部 3实质外迁高校医院等资源 。那就会动摇基本面，就会一波比一波低。 你怎么敢相信一个如此缩量供地，二手房挂牌不如周边二线城市，北方中高端产业集中 国央企总部扎堆 外企总部扎堆 汇聚211 985数十所高校 人口2000w的北方唯一超大城市 房价会一直跌 还一波一波的跌？ 这合理吗？ 如果这合理，天津的房价该如何？ 石家庄的房价该如何？ 再往下的其他北方城市是否应该白色房子？
:
--
修改:A1OO FROM 223.104.160.*
FROM 223.104.160.*
这不是16年刚搞过，被人诟病，在那边矜持，觉得自己还有能力吗
但又想不出办法和决断，就这么拖着2年。
明年是个分水岭。因为拖不下去了。再拖下去，也就事实上路径锁定了。
【 在 jok 的大作中提到: 】
: 两年前就能做的事等到明年。。。
--
FROM 223.104.160.*