- 主题:16年是怎么点燃行情的？
是的 只针对北京。 二三线房价想起来绝对不可能，回稳都很困难。 甚至一线都难，例如天津二手房挂牌量超20w套已经，北京才多少套挂牌。 天津不仅挂牌量高，新盘供应也超级多，不像北京。 居民现有居住条件远优于北京。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 你说的对 但基本仅限于超一线 其他城市 其实大家居住水平差的不多
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FROM 111.30.226.*
根本原因不是这样的，两个主要原因：
1、公J金贷款与商@业@贷@款系统没打通。15年底有人发现这个bug，本版大批人开始讨论如何查征@@信。一大批公@积@金@贷款的发现没有征@信记录，再买还算首套，就纷纷上车担心后面这个bug被堵上。
2、极度宽容的货@币@政策。包S银行首先推出利@率85折，叠加各种先息后本的信@@用贷，首付比例极低。
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 遥想当年：
: 1）京津冀一体化，一张蓝图绘到底，环京，燕郊各种利好，什么涿州通地铁，固安通地铁，燕郊通地铁，检查站撤离，北三县并入北京，各种新闻造势，谣言满天飞；
: 2）什么大都市圈，各种自贸区，南沙新区，杭州湾新区，粤港澳大湾区，天府新区；
: ...................
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FROM 202.99.52.*
14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
在这种情况下，短期情绪下可能大家不买了，但是需求还在，而且这个短期下跌时间越长，反弹的力度越大。
过往无不如此。
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 完全是本末倒置
: 如果不是虚假需求，泡沫不会破灭。
: 现在泡沫破了，说明当初完全是虚假的需求。
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FROM 111.30.226.*
没区别，现在只差一把火点燃
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 遥想当年：
: 1）京津冀一体化，一张蓝图绘到底，环京，燕郊各种利好，什么涿州通地铁，固安通地铁，燕郊通地铁，检查站撤离，北三县并入北京，各种新闻造势，谣言满天飞；
: 2）什么大都市圈，各种自贸区，南沙新区，杭州湾新区，粤港澳大湾区，天府新区；
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 114.246.238.*
所以一直不放开超一线限购 但有些屌丝非说放开也没用 或者说是什么揭丑布 那就扯淡了
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 是的 只针对北京。 二三线房价想起来绝对不可能，回稳都很困难。 甚至一线都难，例如天津二手房挂牌量超20w套已经，北京才多少套挂牌。 天津不仅挂牌量高，新盘供应也超级多，不像北京。 居民现有居住条件远优于北京。
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FROM 223.104.40.*
需求在梦里，可惜现在首付已经到最低了，也没人骑着白马来解救接盘侠。
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
: 买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
: 现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
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FROM 159.226.234.*
其实真正就实质性真限购的就是北京了。 放开限购这个政策，越早越好，因为越晚放开 积攒的需求越多，市场的情绪释放越大，极容易暴涨。 最佳的放开限购时机其实是一两年前，现在所有人都在等政策，就等一声号令开始入市，这时候放开，真的不太好。 要不就直接宣布北京永久限购，一直别放开了，也是个办法。 这样有需求的就慢慢开始买，没需求不着急的也看看情况，就相对平稳。 现在是大家集体等政策，这种时候放开就是暴涨 不放就是大家都等。越拖越难受。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 所以一直不放开超一线限购 但有些屌丝非说放开也没用 或者说是什么揭丑布 那就扯淡了
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FROM 111.30.226.*
如果你真的判断北京的大部分人住房需求都满足了 改善需求也极少了 那我只能说你要么没有生活在北京，要么就是身边实在太多混的不行的人了。
这话放在某些二三线城市或县城，是成立的，大家基本上都是洋房小高三居室，甚至很多人有两套，那确实需求不强烈。 北京四环里那些塔楼的居民 老破小的居民，住这些房子的相当多都是年薪大几十甚至上百的家庭，他们要么选择离开北京（离开高收入）要么就是憋着在北京改善一把。
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 需求在梦里，可惜现在首付已经到最低了，也没人骑着白马来解救接盘侠。
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FROM 111.30.226.*
你放开试试
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 需求在梦里，可惜现在首付已经到最低了，也没人骑着白马来解救接盘侠。
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FROM 223.104.40.*
另外，你对炒房客的定义是完全错误的。
你只看到了北京市场上那种一买一栋楼的炒房客少了，但是有两个更大的炒作群体就明晃晃的在那里，你们视而不见。
其一是炒作地皮的z-f。
土地供应、学区房炒的红红火火，完全彻底控盘。现在他们正在出货中。稍微对北京新房供地市场了解的，都不会忽视这一点。
其二是拿着6个钱包和未来30年劳动价值，上满杠杆盲目冲进去的小散。
他们的个人资金量当然比不上曾经的炒房客。但是他们人数众多，毫无风险意识，对6个钱包和30年贷款的真实分量一无所知。
这帮人张口就是“自住”、“需求”，但显而易见，自住的价值就是“租售比”，他们风险承受能力就是“房价收入比”。
满打满算，自住就是3%的租售比的价值，只占房价的20%-30%。其余的70%-80%完全就是金融炒作，而且是3-4倍杠杆，远超他们风险承受能力的疯狂操作。
这帮人用超级杠杆买入金融属性占绝大部分的资产，你不能说这些人用“自住”骗了自己，就不是炒。
【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
: 买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
: 现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
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FROM 159.226.234.*