感觉主要是拆迁货币化，凭空造出了许多需求。要不是这样，供需还是平衡的
【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 遥想当年：
: 1）京津冀一体化，一张蓝图绘到底，环京，燕郊各种利好，什么涿州通地铁，固安通地铁，燕郊通地铁，检查站撤离，北三县并入北京，各种新闻造势，谣言满天飞；
: 2）什么大都市圈，各种自贸区，南沙新区，杭州湾新区，粤港澳大湾区，天府新区；
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15、16年是个特殊年份，16年1月1日，二胎放开，这个政策很有冲击力，看看北京新生儿曲线就知道，16年是生育高峰。
持有多套房的60/70后迫切需要升级改善享受。
80年生的，那会35/36，开始进入职业巅峰，购买力杠杠的，二套、三套都很轻松。对3居/4居需求比较刚性。
85年生的，正好刚过而立之年，职业发展有所突破，对3居需求开始变得旺盛，很多人要升级3居或是投资二套，还有一部分需要从郊区（房山居多）换到城区。
89年的，已经在单位站稳脚跟，纷纷开始买首套，或者从郊区（房山居多）换到城区。
以上总结并不全面，勿喷，因为大家情况各异。
总的来说就是，房价还不算高，80后韭菜也确实够多，需求的确旺盛且有效形成了各种置换链条，加上棚改货币化，房市想不火都很难。
5年之后的21年又是分水岭了，有些80后继续加仓，再后面部分人就比较难过了。有些80后可能鉴于还贷压力大，这两年选择降杠杆，反而能躲过一劫。


【 在 kinkray2017 的大作中提到: 】
: 遥想当年：
: 1）京津冀一体化，一张蓝图绘到底，环京，燕郊各种利好，什么涿州通地铁，固安通地铁，燕郊通地铁，检查站撤离，北三县并入北京，各种新闻造势，谣言满天飞；
: 2）什么大都市圈，各种自贸区，南沙新区，杭州湾新区，粤港澳大湾区，天府新区；
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都住着呢卖不了
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 这两套卖了吗
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