完全是本末倒置
如果不是虚假需求，泡沫不会破灭。
现在泡沫破了，说明当初完全是虚假的需求。
其虚假需求的核心是，对击鼓传花游戏总会有接盘侠的幻觉。
事实上，那就是最后一棒，而且是掏空6个钱包+30年杠杆拉满的最后一棒。

你现在再也找不到这样的人来当最后一棒。

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 如果没有真实需求，行情永远不会被点燃，16年是经过14年后，横盘2年后，积攒了足够的购房需求。同时一个小小的政策就让人开启了换房链条，一发不可收拾。
: 26年也一样，如果不出政策，就跟15年一样微涨平走，如果忍不住出了政策，就跟16年一样的行情。 现在已是两难选择。核心问题就在于大家对于居住环境的改善需求很大。
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另外，你对炒房客的定义是完全错误的。

你只看到了北京市场上那种一买一栋楼的炒房客少了，但是有两个更大的炒作群体就明晃晃的在那里，你们视而不见。

其一是炒作地皮的z-f。
土地供应、学区房炒的红红火火，完全彻底控盘。现在他们正在出货中。稍微对北京新房供地市场了解的，都不会忽视这一点。

其二是拿着6个钱包和未来30年劳动价值，上满杠杆盲目冲进去的小散。
他们的个人资金量当然比不上曾经的炒房客。但是他们人数众多，毫无风险意识，对6个钱包和30年贷款的真实分量一无所知。
这帮人张口就是“自住”、“需求”，但显而易见，自住的价值就是“租售比”，他们风险承受能力就是“房价收入比”。
满打满算，自住就是3%的租售比的价值，只占房价的20%-30%。其余的70%-80%完全就是金融炒作，而且是3-4倍杠杆，远超他们风险承受能力的疯狂操作。
这帮人用超级杠杆买入金融属性占绝大部分的资产，你不能说这些人用“自住”骗了自己，就不是炒。

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
: 买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
: 现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
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美加农村红脖子和中国大农村房价低住大别墅，香港人民房价高住鸽子笼。
所以，你得出结论，像农村人住大别墅是真实需求，像香港人花高价也是合理的。
继而推论出，未来北京人一辈子要用香港人的高单价去买大别墅。

哈哈哈哈。

反正都是骗嘛，骗一个算一个吧。

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 如果你真的判断北京的大部分人住房需求都满足了 改善需求也极少了 那我只能说你要么没有生活在北京，要么就是身边实在太多混的不行的人了。  
: 这话放在某些二三线城市或县城，是成立的，大家基本上都是洋房小高三居室，甚至很多人有两套，那确实需求不强烈。 北京四环里那些塔楼的居民 老破小的居民，住这些房子的相当多都是年薪大几十甚至上百的家庭，他们要么选择离开北京（离开高收入）要么就是憋着在北京改善一把。
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捅了你两年了，
你还站在高岗上等风来
还说人家没种回答？
你求啥种啊？


【 在 npp 的大作中提到: 】
: 呵呵 没种回答了 只能矫情了
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