- 主题:16年是怎么点燃行情的？
如果没有真实需求，行情永远不会被点燃，16年是经过14年后，横盘2年后，积攒了足够的购房需求。同时一个小小的政策就让人开启了换房链条，一发不可收拾。
26年也一样，如果不出政策，就跟15年一样微涨平走，如果忍不住出了政策，就跟16年一样的行情。 现在已是两难选择。核心问题就在于大家对于居住环境的改善需求很大。
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FROM 111.30.226.*
这些因素并非主要因素，别说县城，就是一般二线城市，大部分居民都是三居室打底。 北京的住房供应还不如周边的二线多，新盘极少，次新都不多。 大部分年入大几十的家庭，还没房甚至住破旧的80年代小区，年轻人租房比例极高，这种背景下，需求是极容易被迅速点燃的。
要想真正的把价格降到跟二三线那种一样，要提供大量的几倍于二三线的供应量。四环内老旧小区全部改造。这一波北京下跌完全是被全国带下去的。
【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 背景不一样了，现在年出生人口减半，城市421人口结构导致大批房子逐年释放。你看普通县城跌得就不厉害。
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是的 只针对北京。 二三线房价想起来绝对不可能，回稳都很困难。 甚至一线都难，例如天津二手房挂牌量超20w套已经，北京才多少套挂牌。 天津不仅挂牌量高，新盘供应也超级多，不像北京。 居民现有居住条件远优于北京。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 你说的对 但基本仅限于超一线 其他城市 其实大家居住水平差的不多
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14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
在这种情况下，短期情绪下可能大家不买了，但是需求还在，而且这个短期下跌时间越长，反弹的力度越大。
过往无不如此。
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 完全是本末倒置
: 如果不是虚假需求，泡沫不会破灭。
: 现在泡沫破了，说明当初完全是虚假的需求。
: ...................
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其实真正就实质性真限购的就是北京了。 放开限购这个政策，越早越好，因为越晚放开 积攒的需求越多，市场的情绪释放越大，极容易暴涨。 最佳的放开限购时机其实是一两年前，现在所有人都在等政策，就等一声号令开始入市，这时候放开，真的不太好。 要不就直接宣布北京永久限购，一直别放开了，也是个办法。 这样有需求的就慢慢开始买，没需求不着急的也看看情况，就相对平稳。 现在是大家集体等政策，这种时候放开就是暴涨 不放就是大家都等。越拖越难受。
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 所以一直不放开超一线限购 但有些屌丝非说放开也没用 或者说是什么揭丑布 那就扯淡了
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如果你真的判断北京的大部分人住房需求都满足了 改善需求也极少了 那我只能说你要么没有生活在北京，要么就是身边实在太多混的不行的人了。
这话放在某些二三线城市或县城，是成立的，大家基本上都是洋房小高三居室，甚至很多人有两套，那确实需求不强烈。 北京四环里那些塔楼的居民 老破小的居民，住这些房子的相当多都是年薪大几十甚至上百的家庭，他们要么选择离开北京（离开高收入）要么就是憋着在北京改善一把。
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 需求在梦里，可惜现在首付已经到最低了，也没人骑着白马来解救接盘侠。
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