- 主题:关于国管公积金提前部分还贷
客服就是这么解答的，小红书我搜了国管也是这样
唯一的方法就是到时候有钱提前一把还了
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 你再确定一下吧，客服不见得说的对，利率不可能在整个贷款期限内不变，一变就恢复原始期限，那不和无期徒刑一样了？永远到不了期。
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FROM 223.70.218.*
提前还，本金少了肯定会减少利息，但是降低月供没有缩短年限利息减少的多
【 在 Alexis111 的大作中提到: 】
: 看来不能随便提前还了，真是狗
: 发自「今日水木 on iPhone 16」
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FROM 223.70.218.*
越看约糊涂
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FROM 124.127.214.*
就是利率不变的时候，提前还款只能缩短年限，月供不变
但每次利率变化，都会按照当初买房时候签的贷款合同的年限重新计算月供，年限没缩短，还是原来合同约定的
【 在 rucl 的大作中提到: 】
: 越看约糊涂
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FROM 223.70.218.*
卧ca 这个国观真tm坑 本来这种自游还款前几年还的利息就特别高
【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 不是，我的本意是想要缩短年限减少更多的利息，但是即使现在还了一部分缩短了年限，明年一调整利率，又回到了25年，要交25年的利息
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FROM 218.249.195.*
古是更是割肉机
【 在 qinwenren 的大作中提到: 】
: 这利率就别提前还了，扔股市里，一年有10个点的收益就清仓
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FROM 218.249.195.*
利率降低后，你次年1月把它重新计算的月供调回来不就结了吗？跟缩短年限一个效果啊
【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 就是利率不变的时候，提前还款只能缩短年限，月供不变
: 但每次利率变化，都会按照当初买房时候签的贷款合同的年限重新计算月供，年限没缩短，还是原来合同约定的
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FROM 219.142.8.*
重新计算的月供，利息是按照原始贷款年限算出来的（比如原始还剩18年，提前还了缩短五年本来还剩13年，按照13年的利息算月供就行，结果利率一遍，继续按照剩18年算利息，月供里利息占比肯定大了啊）
多还的当还本金，但是月供里利息占比按剩余18年算和剩余13年算肯定不一样啊
【 在 dandan88 的大作中提到: 】
: 利率降低后，你次年1月把它重新计算的月供调回来不就结了吗？跟缩短年限一个效果啊
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FROM 223.70.218.*
你理解有误，无论什么时候，当月应还利息=剩余本金X月利率，和你的贷款年限无关！！
贷款年限影响的只是你每月应还的本金！！
之所以要重新计算月供，是因为公积金是自由还款，你可以根据经济情况自由调整还款，但必须有一个最低月还款额（应还本金+利息），来确保你能按期还完所有的贷款。
而这个最低还款额的计算，是按照等额本息法为基础计算的，这是对还款人还款压力最低的方法，缺点就是还的利息较多。
【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 重新计算的月供，利息是按照原始贷款年限算出来的（比如原始还剩18年，提前还了缩短五年本来还剩13年，按照13年的利息算月供就行，结果利率一遍，继续按照剩18年算利息，月供里利息占比肯定大了啊）
: 多还的当还本金，但是月供里利息占比按剩余18年算和剩余13年算肯定不一样啊
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FROM 219.142.8.*
是你理解有误
例如我现在月供5000，还剩100万，还有18年还完，
第一种情况：我9月份马上提前还15万，月供不变还5000，贷款年限缩短4年，变成还有14年还完，但是明年1月利率变成2.6后，月供可能变3500，又变成还有18年还完，然后我再人为月供改回5000，还款剩余期限是在18年的基础上慢慢缩短
第二种情况：我现在不动，明年1月利率调成2.6，月供可能变成4900（按照还要再还18年的本息和算的月供），然后我2月再提前还款15万，月供还是4900，但是剩余还款年限变成14年了，我依然改成每月还5000，剩余还款年限是在14年的基础上缩短
也就是利息计算的时间是不一样的
【 在 dandan88 的大作中提到: 】
: 你理解有误，无论什么时候，当月应还利息=剩余本金X月利率，和你的贷款年限无关！！
: 贷款年限影响的只是你每月应还的本金！！
: 之所以要重新计算月供，是因为公积金是自由还款，你可以根据经济情况自由调整还款，但必须有一个最低月还款额（应还本金+利息），来确保你能按期还完所有的贷款。
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FROM 223.70.218.*