说到这，我还想补充一下：
市管公积金的最低还款额是不能调整的，提前还多少都不能调，还多了结果只能是缩短年限。
如果国管公积金最低还款额是可调的，我认为对你是有利的，因为你可以还的只剩一点贷款，然后保持还款年限不变，然后用房贷申请个税减免。




【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 重新计算的月供，利息是按照原始贷款年限算出来的（比如原始还剩18年，提前还了缩短五年本来还剩13年，按照13年的利息算月供就行，结果利率一遍，继续按照剩18年算利息，月供里利息占比肯定大了啊）
: 多还的当还本金，但是月供里利息占比按剩余18年算和剩余13年算肯定不一样啊
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FROM 219.142.8.*

反正都是少还了呗，每月月供下降不也行嘛
【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 问了国管公积金客服，想提前还款只要把下次还款额调一下就行，  
: 扣完了再调回来，也不限次数啥的，还完了是默认缩短还款年限，月供不变。。  
:  
: 但是，  
: 一旦遇到利率调整，比如现在是2.85，明年一月调成2.6，  
: 系统默认按照剩余本金和原始贷款年限重新计算每月还款额，然后月
: ..................

发自「今日水木 on PKB110」
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FROM 39.144.27.*

不，我是希望缩短年限减少更多的利息
但是国管没这个选项
【 在 lovemeatball 的大作中提到: 】
: 反正都是少还了呗，每月月供下降不也行嘛
: 发自「今日水木 on PKB110」
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FROM 223.70.218.*

那我说说第一种情况：
“9月份马上提前还15万，月供不变还5000，贷款年限缩短4年”，假设算的是对的，就是说，9月你还了本金+利息=15万，其中本金归还了应该14万8千，利息2千（按月利率0.2%计算）。那你下月还剩85万2千本金，你继续按照每月本金+利息=5000还款，14年后你就还清了。这个没毛病。

然后，次年1月，重新给你算月供，假设是3500，就是告诉你，因为你剩余本金大幅降低，那么按照已签合同约定的还款期限，你现在每月只需还3500，到期就能还清。银行把还款的下限告诉你没问题吧？（这里先不考虑利率变化）

然后，你说，没事我有钱，给我调回来，继续5000的还。好，那还是14年后还清。
所以没区别。


【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 是你理解有误
: 例如我现在月供5000，还剩100万，还有18年还完，
: 第一种情况：我9月份马上提前还15万，月供不变还5000，贷款年限缩短4年，变成还有14年还完，但是明年1月利率变成2.6后，月供可能变3500，又变成还有18年还完，然后我再人为月供改回5000，还款剩余期限是在18年的基础上慢慢缩短
: ...................
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FROM 219.142.8.*

简单的说，提前还款可以带来2种选项：
1、保持还款年限不变，单月供减少；
2、月供不变，还款年限降低。
这两种国管都是可以的，因为你是自由还款，可以自由调整还款额。


【 在 IDjiangyou 的大作中提到: 】
: 没更好的渠道就提前还呗，节流和开源一样
: 但是提前还有俩选项，减少月供或者缩短年限，缩短年限利息节省的更多，但是目前国管公积金做不到
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FROM 219.142.8.*