- 主题:[求助]买央产房有风险吗?
全猜错
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 你原来是大学接近退休的老职工,是老师还是行政职工?
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FROM 114.254.2.*
如果不遵守的话有啥后果?他们会把你告上法院还是怎么的?
或者说不卖给系统内的房管局会阻止过户吗?
关键是这种具体反制措施
光写一个承诺跟放p一样
【 在 dramaPea (dramaPea) 的大作中提到: 】
: 是书面,购房人信息下面写了一句话“严格遵守XXX已购公房上市出售管理的相关规定,再次交易时只出售给XXX系统内部员工”。
: 【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: : 你的承诺是什么形式?书面还是口头还是啥?那个登记表上有没有写关于你以后买卖的限制和承诺,表格是否需要你签字承诺之类的。
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FROM 223.160.130.*
社保交够年限了,也有内部政策,现在就可以退,但要上到法定年限,还有很多年。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 那你以前撒了谎,你说你快退休了
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FROM 114.254.2.*
一般系统内购房的出租收益都在6%以上才合算。就是因为流动性太差,也毫无上涨预期。一个交易受限的3%理财有啥意义,还不如买公寓了。公寓收益率更高,而且想卖随时卖。
当然,这是比较来说,实际上这两个我都不会买。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 价格合适就能买,如果能让出租的话可能就更合适。
: 比如我说的学校的房子,假如能买到的话出租收益超过3%
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FROM 120.245.98.*
没有什么合算不合算的,不买钱能稳定的拿到更高收益么?内部的房子价格不涨也不会跌,想出售随时可以卖掉,比公寓流动性好多了。
公寓为什么照你说的收益那么高还价格这么便宜?就是因为有很多问题。我印象很难卖掉。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 一般系统内购房的出租收益都在6%以上才合算。就是因为流动性太差,也毫无上涨预期。一个交易受限的3%理财有啥意义,还不如买公寓了。公寓收益率更高,而且想卖随时卖。
: 当然,这是比较来说,实际上这两个我都不会买。
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.254.2.*
FROM 114.254.2.*
是吗?卖给谁呀?
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 没有什么合算不合算的,不买钱能稳定的拿到更高收益么?内部的房子价格不涨也不会跌,想出售随时可以卖掉,比公寓流动性好多了。
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FROM 120.245.98.*
我的是可以卖给学校,其他的这种内部的不知道。
公寓好卖么?我记得限制特别多。还影响购房资格一类的。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 是吗?卖给谁呀?
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FROM 114.254.2.*
对了,如果北太平庄东北角那片有色院的房子我能买我就会买。杏坛路那影坛花园我也会买。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 是吗?卖给谁呀?
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 114.254.2.*
FROM 114.254.2.*
如果有同小区已经作为商品房再次出售的先例就可以参考。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 刚出手买了一个央产房,某军工单位的分房,说是首次交易的买家必须是系统内员工,我刚好合适。然后重点来了,在产权单位办理允许出售的手续时,让我(买家)承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此,交易后就是商品房了,跟产权单位无关了。还是有一点不放心,求助有经验的版友,如何在过户前发现风险?确保以后交易不会受阻,跟普通商品房一样。
: 我理解过户前有任何问题大家可以协商解决(甚至解约),一旦交税过户就没有回头路了。
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FROM 223.69.158.*
是的,这就是纠结的点,实际上附近的几个小区应该都是该单位的分房,现在都可以正常交易,交易量不小。只是现在签这个承诺让我心里不踏实,不知道其他房子是不是也都这么操作的。
【 在 homebj 的大作中提到: 】
: 如果有同小区已经作为商品房再次出售的先例就可以参考。
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FROM 111.205.228.*