- 主题:[求助]买央产房有风险吗？
刚出手买了一个央产房，某军工单位的分房，说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适。然后重点来了，在产权单位办理允许出售的手续时，让我（买家）承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此，交易后就是商品房了，跟产权单位无关了。还是有一点不放心，求助有经验的版友，如何在过户前发现风险？确保以后交易不会受阻，跟普通商品房一样。
我理解过户前有任何问题大家可以协商解决（甚至解约），一旦交税过户就没有回头路了。
--
FROM 111.205.228.*
还有风险吧？是在蓝岛那做过上市手续的么？
--
FROM 114.254.2.*
要去蓝岛办上市手续，在此之前需要先取得单位同意，单位让买方承诺以后出售还是卖给系统内员工。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 还有风险吧？是在蓝岛那做过上市手续的么？
--
FROM 111.205.228.*
是的，风险就在这，有些手续要单位盖章，单位不盖你还是卖不了。我有一套大学校内的教职工住宅，也是有产权证，但学校说只能卖给学校。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 要去蓝岛办上市手续，在此之前需要先取得单位同意，单位让买方承诺以后出售还是卖给系统内员工。
--
FROM 114.254.2.*
具体承诺是以合同的方式体现嘛？如果是的话，找个律师问一下有效性，了解清楚违约责任。
如果确定只能系统内转手，那你凭什么按照商品房价格买，相当于产权受限的。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 要去蓝岛办上市手续，在此之前需要先取得单位同意，单位让买方承诺以后出售还是卖给系统内员工。
--
FROM 120.245.98.*
不是合同，是有一个买受人信息登记表，证明是系统内员工，单位盖章。绿中介的意思是交易后就是商品房了，再次交易不需要通过单位经手，单元管不着了。
如果明确只能系统内出售，那我们肯定不买，现在是卖家和绿中介说多的是这种央产房，都是这样的，后续交易没问题。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 具体承诺是以合同的方式体现嘛？如果是的话，找个律师问一下有效性，了解清楚违约责任。
: 如果确定只能系统内转手，那你凭什么按照商品房价格买，相当于产权受限的。
:
--
FROM 111.205.228.*
你的承诺是什么形式？书面还是口头还是啥？那个登记表上有没有写关于你以后买卖的限制和承诺，表格是否需要你签字承诺之类的。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 不是合同，是有一个买受人信息登记表，证明是系统内员工，单位盖章。绿中介的意思是交易后就是商品房了，再次交易不需要通过单位经手，单元管不着了。
: 如果明确只能系统内出售，那我们肯定不买，现在是卖家和绿中介说多的是这种央产房，都是这样的，后续交易没问题。
--
FROM 120.245.98.*
价格合适就能买，如果能让出租的话可能就更合适。
比如我说的学校的房子，假如能买到的话出租收益超过3%
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 不是合同，是有一个买受人信息登记表，证明是系统内员工，单位盖章。绿中介的意思是交易后就是商品房了，再次交易不需要通过单位经手，单元管不着了。
: 如果明确只能系统内出售，那我们肯定不买，现在是卖家和绿中介说多的是这种央产房，都是这样的，后续交易没问题。
--
FROM 114.254.2.*
是书面，购房人信息下面写了一句话“严格遵守XXX已购公房上市出售管理的相关规定，再次交易时只出售给XXX系统内部员工”。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 你的承诺是什么形式？书面还是口头还是啥？那个登记表上有没有写关于你以后买卖的限制和承诺，表格是否需要你签字承诺之类的。
--
FROM 111.205.228.*
那我觉得你最好找个律师问问，还是慎重一点。
你这属于合同行为了。
如果是我的话，如果购买价格是系统内价格则没问题，因为你买的就是系统内的“市场价”，但如果你按照商品房价格交易，假设律师认为你这个承诺具有清晰的法律责任，那你等于用商品房价格买了个限售房吧。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 是书面，购房人信息下面写了一句话“严格遵守XXX已购公房上市出售管理的相关规定，再次交易时只出售给XXX系统内部员工”。
--
FROM 120.245.98.*