- 主题:[求助]买央产房有风险吗？
具体承诺是以合同的方式体现嘛？如果是的话，找个律师问一下有效性，了解清楚违约责任。
如果确定只能系统内转手，那你凭什么按照商品房价格买，相当于产权受限的。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 要去蓝岛办上市手续，在此之前需要先取得单位同意，单位让买方承诺以后出售还是卖给系统内员工。
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你的承诺是什么形式？书面还是口头还是啥？那个登记表上有没有写关于你以后买卖的限制和承诺，表格是否需要你签字承诺之类的。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 不是合同，是有一个买受人信息登记表，证明是系统内员工，单位盖章。绿中介的意思是交易后就是商品房了，再次交易不需要通过单位经手，单元管不着了。
: 如果明确只能系统内出售，那我们肯定不买，现在是卖家和绿中介说多的是这种央产房，都是这样的，后续交易没问题。
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那我觉得你最好找个律师问问，还是慎重一点。
你这属于合同行为了。
如果是我的话，如果购买价格是系统内价格则没问题，因为你买的就是系统内的“市场价”，但如果你按照商品房价格交易，假设律师认为你这个承诺具有清晰的法律责任，那你等于用商品房价格买了个限售房吧。
【 在 dramaPea 的大作中提到: 】
: 是书面，购房人信息下面写了一句话“严格遵守XXX已购公房上市出售管理的相关规定，再次交易时只出售给XXX系统内部员工”。
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一般系统内购房的出租收益都在6%以上才合算。就是因为流动性太差，也毫无上涨预期。一个交易受限的3%理财有啥意义，还不如买公寓了。公寓收益率更高，而且想卖随时卖。
当然，这是比较来说，实际上这两个我都不会买。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 价格合适就能买，如果能让出租的话可能就更合适。
: 比如我说的学校的房子，假如能买到的话出租收益超过3%
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是吗？卖给谁呀？
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 没有什么合算不合算的，不买钱能稳定的拿到更高收益么？内部的房子价格不涨也不会跌，想出售随时可以卖掉，比公寓流动性好多了。
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那就根本不是商品房，本质上就是一笔定存而已。因为卖给学校是学校来定价，不是市场定价。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我的是可以卖给学校，其他的这种内部的不知道。
: 公寓好卖么？我记得限制特别多。还影响购房资格一类的。
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这有什么奇怪的，央产房很多都这样。这种房子只有居住属性，没有金融属性。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 是的，很奇怪的一种状态。可以继承。
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