刚出手买了一个央产房，某军工单位的分房，说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适。然后重点来了，在产权单位办理允许出售的手续时，让我（买家）承诺后续出售还是只能卖给系统内员工。绿中介和卖家都说制式模板如此，交易后就是商品房了，跟产权单位无关了。还是有一点不放心，求助有经验的版友，如何在过户前发现风险？确保以后交易不会受阻，跟普通商品房一样。
我理解过户前有任何问题大家可以协商解决（甚至解约），一旦交税过户就没有回头路了。
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不是合同，是有一个买受人信息登记表，证明是系统内员工，单位盖章。绿中介的意思是交易后就是商品房了，再次交易不需要通过单位经手，单元管不着了。
如果明确只能系统内出售，那我们肯定不买，现在是卖家和绿中介说多的是这种央产房，都是这样的，后续交易没问题。
【 在 Nagarjuna 的大作中提到: 】
: 具体承诺是以合同的方式体现嘛？如果是的话，找个律师问一下有效性，了解清楚违约责任。
: 如果确定只能系统内转手，那你凭什么按照商品房价格买，相当于产权受限的。
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是的，这就是纠结的点，实际上附近的几个小区应该都是该单位的分房，现在都可以正常交易，交易量不小。只是现在签这个承诺让我心里不踏实，不知道其他房子是不是也都这么操作的。
【 在 homebj 的大作中提到: 】
: 如果有同小区已经作为商品房再次出售的先例就可以参考。
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问了单位里的一些同事，已经有这样先例了，交易后房本是商品房，房本上没有其他说明，再次交易不经过单位，没有受限。附近的小区央产房与商品房在价格上没有区别，我这次是按照市场价买的，以后当然也要按照市场价卖。
也提供给其他版友参考。
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我是按照市场价买的啊，附近的几个小区都是该单位分房，在售的有相当多的是央产房，与商品房的价格没有差别。
【 在 doushirencai 的大作中提到: 】
: 明显很大的风险啊！
: “说是首次交易的买家必须是系统内员工，我刚好合适”=-----你大概率按照内部价格购房的，还幻想以后按市场价卖？
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