你这个可不是个性问题，也算是普遍问题了。
1.外地有办理完过户后，拿到新房本后，银行因为买家信用问题不同意放款（尽管之前已经出具批贷函，但银行一般是不给买卖双方这个批贷函的），最后导致卖家钱房两空。这种情况北京比较少见，应该是外地的银行信贷员还是有问题。

2.出新房本后，买家着急落户可以，买卖双方拿着新房本同时去派出所落户（同时查询一下该房子是否还有其他户口存在），然后在即刻将房本送到银行去走抵押。这个是规范步骤。

【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
: 虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
: 另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
: ...................
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谢谢指点
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:  
: 这个没法推荐，关键在于买卖双方的二手房知识水平。  
:
: 但总体来说：  
: 1.找有市建委正规备案的中介公司  
: 2.让该中介持证《房地产经纪人》的人员给你直接服务  
: 3.严格按照主管部门的推荐交易流程和银行资金监管流程走。这步绝对不能含糊。  
: 一般诚信的买卖双方
: ..................

发自「今日水木 on V2157A」
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有点用，但不大
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经纪人还有更详细的信息可以查询（中国房地产估价师与房地产经纪人学会）：
https://ptclient.cirea.org.cn/jjclient/login/tabjjrpublicbrowse1

可以公开查询到：照片、学历、年龄、取得资格证的日期。
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所以我说看清对方是什么样的人最重要。
我那次自行成交恰恰是中介的原因导致谈崩。我们私下谈，反而十分顺畅，一拍即合。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “过程中有几次有风险点，好在有惊无险。”
: 北京二手房因为总价高，交易流程复杂，过程中往往会出现各种突发状况，中介成交也一样会遇到类似情况，但中介往往作为中间人居中协调，不容谈崩，自行成交就是因为缺少这个居中协调的人，如果买卖双方没有足够的度量，很容易因为一点小误会导致交易失败。
: 我认为北京二手房交易，相当一部分中介费几千元就足够了，没必要让中介完整的控制交易，有些交易中介就给“指导”一下即可。
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