- 主题:告诉你们怎么找正规的小中介！
二手房交易的风险是来自于买卖双方，不是中介，中介就是干活的，再小的中介也希望把活儿顺利干了，赚到钱，买卖双方要互相熟悉的话，完全可以不用中介。
【 在 jmortar 的大作中提到: 】
: 我当年就是找的小中介，省了一多半的中介费。不过卖家有点担心小中介不靠谱，其实流程上没任何问题，
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FROM 223.104.41.*
谢谢
我就想问问，这么大额的交易，伪造房本，伪造证件（这个可能是借用别人的身份和银行账户了），交易
总不能现金吧，还得过银行账户
这不判个几年么，还有人敢这么干？
还有一招，直接去物业或者社区，都可以核实卖家是不是这个房产的所有人
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 京通小程序。
: 大中介他们现在也用这个。卖家可以伪造房本和身份证，但没有办法伪造自然资源部门的不动产登记簿。
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FROM 39.156.193.*
能说说主要的风险点吗
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我就是卖家身份时自己找的买家自行成交的。看清对方是什么样的人最重要，也要多一些信任。过程中有几次有风险点，好在有惊无险。
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发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 117.133.168.*
公众号：自行成交，对应网站（zxcj.cn）有很全的二手房交易流程、相关法律法规和对应风险提示。
【 在 chaogo2008 的大作中提到: 】
: 能说说主要的风险点吗
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.254.2.*
我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
【 在 chaogo2008 的大作中提到: 】
: 能说说主要的风险点吗
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.254.0.*
贷款客户必然有一个重要的风险点：
卖家还没有收到首付款，但在办理银行贷款的时候，卖家要给银行出具一个书面说明：已经收到买家首付款XXX万。
首付款真实的支付节点一般是：房屋正式过户前几天。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
: 虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
: 另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
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FROM 221.221.162.*
不是吧？我记得定金，签合同，然后就付首付款了，然后还有一部分托管，最后是贷款。或者首付款就是托管的那部分，我记不清这细节了。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 贷款客户必然有一个重要的风险点：
: 卖家还没有收到首付款，但在办理银行贷款的时候，卖家要给银行出具一个书面说明：已经收到买家首付款XXX万。
: 首付款真实的支付节点一般是：房屋正式过户前几天。
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FROM 183.242.77.*
首付款按说是不能提前支付的，因为卖家拿着首付款有可能跑了，卖家也拿不到房子。
大中介也是在过户前几天将首付款打给卖家。个例除外。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 不是吧？我记得定金，签合同，然后就付首付款了，然后还有一部分托管，最后是贷款。或者首付款就是托管的那部分，我记不清这细节了。
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FROM 221.221.162.*