- 主题:告诉你们怎么找正规的小中介！
自己办手续一点也不难，最难的是房源信息。
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我就是卖家身份时自己找的买家自行成交的。看清对方是什么样的人最重要，也要多一些信任。过程中有几次有风险点，好在有惊无险。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 以前北京基本是卖方市场，卖家拽的不得了。
: 现在不一样了，双向收中介费，卖家也有自行成交或者通过小中介成交的动力。
: 以前掌握房源就掌握了市场主动权，现在客源也变得非常重要了。
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FROM 114.254.0.*
我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
【 在 chaogo2008 的大作中提到: 】
: 能说说主要的风险点吗
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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FROM 114.254.0.*
不是吧？我记得定金，签合同，然后就付首付款了，然后还有一部分托管，最后是贷款。或者首付款就是托管的那部分，我记不清这细节了。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 贷款客户必然有一个重要的风险点：
: 卖家还没有收到首付款，但在办理银行贷款的时候，卖家要给银行出具一个书面说明：已经收到买家首付款XXX万。
: 首付款真实的支付节点一般是：房屋正式过户前几天。
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FROM 183.242.77.*
所以我说看清对方是什么样的人最重要。
我那次自行成交恰恰是中介的原因导致谈崩。我们私下谈，反而十分顺畅，一拍即合。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “过程中有几次有风险点，好在有惊无险。”
: 北京二手房因为总价高，交易流程复杂，过程中往往会出现各种突发状况，中介成交也一样会遇到类似情况，但中介往往作为中间人居中协调，不容谈崩，自行成交就是因为缺少这个居中协调的人，如果买卖双方没有足够的度量，很容易因为一点小误会导致交易失败。
: 我认为北京二手房交易，相当一部分中介费几千元就足够了，没必要让中介完整的控制交易，有些交易中介就给“指导”一下即可。
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FROM 114.241.85.*
这个同意，就怕流氓假仗义的那种。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 会看人水平那就要求更高了。
: 我的经验是：那种说话特别敞亮的人，要格外小心（后面指不定闹出什么幺蛾子呢）；那种说话谨慎的人反倒比较信守承诺。
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FROM 114.241.85.*