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- 主题:告诉你们怎么找正规的小中介！
- 网址是：
https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml
其中的“房地产经纪机构查询”是查询有正规市建委备案的中介公司。
其中的“房地产经纪从业人员信息查询”是查询具体从业的人员（显示从业的中介公司、持证情况）
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FROM 221.221.162.* - 北京的中介公司备案要求比外地严格：
（二）有足够数量的专业人员。经纪机构具备2名（含）以上房地产经纪专业人员，其中至少1名为房地产经纪人，主要业务负责人（总经理或同等职位人员）应为房地产经纪专业人员。
提交建委备案的时候，需要提交持证人在本公司的社保缴纳记录。
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修改:malianwa FROM 221.221.162.*
FROM 221.221.162.* - 找具体的中介人员为什么要找持证的呢？
一个是持证的人本身考证时，房产专业知识比较全面；二是建委和行业协会对持证人有档案，一旦核实的投诉会记入诚信档案，公众可以查询到，所以持证人往往做事规矩、也会有所顾忌。
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FROM 221.221.162.* - 机构名字不用输入，直接点击查询，就能检索出所有具备正规备案的中介公司。而且这个备案都是在2024年1月1日之后更新的：之前有备案，但不符合最新的备案要求的中介公司的备案都作废了。
【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 一个机构名字和人员姓名都不知道，怎么查
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FROM 221.221.162.* - 大中介网上显示都有哪些房子在卖，这个基本就够用了。然后再问问中介小区近期历史成交价格。
剩下的就可以尝试自行成交或者找小中介成交。
找小中介成交最好找这个中介中那个持《房地产经纪人》证的人给你服务，这样出问题，你去投诉建委会有人管。而且可以过滤掉部分花钱找人挂靠持证资质备案的小中介公司。
【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 居间服务跟绝大部分工作一样，除了机制那点儿保障，需要个人靠谱。
: 小中介有的比大中介靠谱多了。
: 前提是需要掌握了房源/房主信息，再找小中介去成交，是吧？
: ...................
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FROM 221.221.162.* - 以前北京基本是卖方市场，卖家拽的不得了。
现在不一样了，双向收中介费，卖家也有自行成交或者通过小中介成交的动力。
以前掌握房源就掌握了市场主动权，现在客源也变得非常重要了。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 自己办手续一点也不难，最难的是房源信息。
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修改:malianwa FROM 221.221.162.*
FROM 221.221.162.* - 有备案至少说明：官方对中介在专业知识和接受监管上为客户做了一定的把关。
大中介具体的中介工作人员也有骗人的。
【 在 cooldograul2 的大作中提到: 】
: 备案的就靠谱么……
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FROM 221.221.162.* - 原来买家核验房主身份对买家来说也是一大风险点，现在手机直接就能验证，而且还是官方自然资源部门直接提供的结果，比房主手中的身份证+房产证都可靠。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我就是卖家身份时自己找的买家自行成交的。看清对方是什么样的人最重要，也要多一些信任。过程中有几次有风险点，好在有惊无险。
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FROM 221.221.162.* - 京通小程序。
大中介他们现在也用这个。卖家可以伪造房本和身份证，但没有办法伪造自然资源部门的不动产登记簿。
【 在 kezhifeng 的大作中提到: 】
: 通过小程序么
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FROM 221.221.162.* - 贷款客户必然有一个重要的风险点：
卖家还没有收到首付款，但在办理银行贷款的时候，卖家要给银行出具一个书面说明：已经收到买家首付款XXX万。
首付款真实的支付节点一般是：房屋正式过户前几天。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我遇到的不具普遍性，首先是银行批贷了，所以过户了，但过户后说买家少签了一个字，让买家去银行补签。假如买家拖着不去签字，我就拿不到贷款那部分房款。
: 虽然我可以拖着不交房，但我是置换，拿不到钱影响后续交易。
: 另一个是我卖的是学区，买家要上学着急迁户口，所以刚过完户，我就把房产证给买家让他上户口去了。这是基于我看买家不是那种奸滑的人，他要是拿着产证不交给银行，我也挺麻烦。
: ...................
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FROM 221.221.162.*