真要稳房价长期限售即可，环京有些地方已经限售8年，大不了10年20年。不过zf想的是以后收多套累进房产税。
【 在 BirdFans 的大作中提到: 】
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: 以前的深圳zf以高效、务实著称  
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: 现在越来越烂了，昏招频出。深圳zf已经严重配不上深圳人了  
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: 不知道他们是脑残，还是坏，给自己人搞福利么  
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: 新房限价政策，活脱脱的把市场经济变成了计划经济。而且抽签买新房对社保的要求很高，有些抢手的房子，要几百个月的
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发自「今日水木 on iPhone X」
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都是什么单位，买多大房子
【 在 Dankeschon 的大作中提到: 】
: 这个我不同意，哈哈。身边买首套的年轻人很多
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没钱就不要想着在一线城市买房了，再说房价真打压住了，过几年钱够了还可以上车
【 在 lizhanglang 的大作中提到: 】
: 好处，降低了银行杠杆，防风险
: 坏处，刚性更难了，好的地段上不去车了
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了解一下深圳的土地供应分配结构再发言，sz不是靠卖地，相反正因为住宅用地卖的少所以住宅供不应求，前面大部分供地都是产业用地，为了招商很多地价都是打折优惠的，结果被很多企业钻空子改公寓卖。sz今年开始要提高住宅用地供应比例了。
【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
: zf保护的是新房，而不是二手房，新房成交才和卖地正相关，地方zf才能依靠卖地维持旁氏融资
: sz这个城市对资金利率和松紧变化最敏感，14年底和20年初暴涨，是最近两次大放水的关键启动时点，深圳房子都是全国第一个跟随，这可不是偶然的，杠杆越高的地方，对资金面变化越敏感。以股票为例，边际变化时，最具弹性的都是那些小盘、交易成本低、可上高杠杆的品种，流动性全面过剩时才是大象起舞，鸡犬升天
: 全国可不止sz一个城市，政策极其明确的就是枪打出头鸟，房地税会全面打击新房及土地市场，这种政策就像核弹，真要有一个城市实施了，15年股灾啥样，全国房地产市场就啥样，金融系统会出大问题的，那时候才是灾难
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未来几年是横盘还是接着涨。
深圳的领导都是猪头。盘子小，狂吸引全国人头，补贴吸，又不加大住宅供应，还有最低的入户入户条件，入户立刻获得购房资格（去年715才堵上），贷款利率全国最低，杠杆全国最高，假离婚盛行，越是有两套房以上的，持有的房子越多（可能平均8套以上）。18年横盘跌了点，马上取消了豪宅税，接着奏乐接着舞，又起飞，碰到疫情放水和出口旺盛，又暴涨。这特么的是特设社会主义示范区，比资本主义还狠吧

【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
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: 深圳的情况我很清楚，我在深圳也有房子。深圳是少有的不靠土地出让以平衡政府性基金支出的城市之一，在公开市场融资的城投企业几乎都没有。（区级城投有过一两次债券融资）
: 我已经说得很明白了，全国不只有深圳，而是有200多个地级市以上的城市，宏观调控是强调的是宏观，一个两个城市的好、坏根本不是他们所考量的。深圳流通盘在一线城市中最小，杠杆率又最靠前，向北京的政策看齐了，现在才是验证成色的时候
: 你这个观点其实就和15年很多人强调乐视、创业板的未来，现在公募抱团，强调全球核心资产稀缺性一样，金融资产的暴涨一定要理论去配合的，如果连持有人都说服不了，后来的怎么可能会入场。但既然是金融资产，在基本面之外，谁都没法脱离流动性来谈估值，杠杆的高低和成本才是流动性盛宴中最强的定价因子。
: 【 在 lianghu 的大作中提到: 】

#发自zSMTH@MI 9 Transparent Edition
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