未来几年是横盘还是接着涨。
深圳的领导都是猪头。盘子小，狂吸引全国人头，补贴吸，又不加大住宅供应，还有最低的入户入户条件，入户立刻获得购房资格（去年715才堵上），贷款利率全国最低，杠杆全国最高，假离婚盛行，越是有两套房以上的，持有的房子越多（可能平均8套以上）。18年横盘跌了点，马上取消了豪宅税，接着奏乐接着舞，又起飞，碰到疫情放水和出口旺盛，又暴涨。这特么的是特设社会主义示范区，比资本主义还狠吧

【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
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: 深圳的情况我很清楚，我在深圳也有房子。深圳是少有的不靠土地出让以平衡政府性基金支出的城市之一，在公开市场融资的城投企业几乎都没有。（区级城投有过一两次债券融资）
: 我已经说得很明白了，全国不只有深圳，而是有200多个地级市以上的城市，宏观调控是强调的是宏观，一个两个城市的好、坏根本不是他们所考量的。深圳流通盘在一线城市中最小，杠杆率又最靠前，向北京的政策看齐了，现在才是验证成色的时候
: 你这个观点其实就和15年很多人强调乐视、创业板的未来，现在公募抱团，强调全球核心资产稀缺性一样，金融资产的暴涨一定要理论去配合的，如果连持有人都说服不了，后来的怎么可能会入场。但既然是金融资产，在基本面之外，谁都没法脱离流动性来谈估值，杠杆的高低和成本才是流动性盛宴中最强的定价因子。
: 【 在 lianghu 的大作中提到: 】

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深圳也就其子还飘的是红色，其他的比资本主义还要丛林。最主要是打左灯向右拐，他要明确的说是资本主义，咱们普通公民就按资本主义方式来玩，搞了半天这不是欺骗普通群众吗。

【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
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: 对于调控手段选择、房产税怎么样，未来房价走势的看法，就是在论坛交流下观点而已，好么，你这成了辩论赛？至于么，赢了输了能决定房子未来涨跌，人来人往吗。客观看待政策对市场的影响，是每个参与者玩好游戏的基本前提，资金流和人流是最聪明的
: 脑残不脑残，最近政策也不是一个深圳就能定的，中央之前给了足够的自主权。既然落实不到位，那就上面来管，类似的case全国很多了，都在红旗下，深圳也不会例外
: 【 在 lianghu 的大作中提到: 】
: : 你的辩论打法很水，避开核心论点不谈，到处游走，先从深圳房市扩大至全国范围来谈调控，然后话锋一转又代换至讨论金融属性，逐步扩大讨论范围，用大而全的普遍性趋势研究来替代个性分析，看起来头头是道句句有理其实完全偏离了论题。

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说明深圳不应该管理这么多人。需要控制人口呀

【 在 conk4 的大作中提到: 】
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: 想想吧，深圳实际管理2500万人口，总共才不到5万公务员，哪有那么多精力去精细化管理，现在各种东西事太多了，政府单位都是疲于应付，所以效率越来越低是必然的。
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: 【 在 BirdFans 的大作中提到: 】
: : 以前的深圳zf以高效、务实著称

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