- 主题:深圳zf越来越脑残了
嘘，刚需们还在憧憬指导价出来房价暴跌他们就能上车了：）
【 在 BirdFans 的大作中提到: 】
: 以前的深圳zf以高效、务实著称
: 现在越来越烂了，昏招频出。深圳zf已经严重配不上深圳人了
: 不知道他们是脑残，还是坏，给自己人搞福利么
: ...................
--
FROM 183.239.164.*
新政两个作用：一，限制贷款额度，杠杆力减小，一定程度降低银行风险；二，二手市场好不容易建立的一点透明度烟消云散，以后中介对二手市场的话语权得到大大加强。两条无论哪条对刚需都是伤害。
【 在 BirdFans 的大作中提到: 】
: 这个基本等于做梦，我们小区的指导价比最近的成交价低了2万多，谁会卖呢
: zf真的不要脸，卖地的时候就搞拍卖，恨不得价格越高越好，人家把房子建好了就要限价。恒大欠债接近一万亿，就是被zf坑的，地价是最大的成本
:
--
FROM 183.239.164.*
了解一下深圳的土地供应分配结构再发言，sz不是靠卖地，相反正因为住宅用地卖的少所以住宅供不应求，前面大部分供地都是产业用地，为了招商很多地价都是打折优惠的，结果被很多企业钻空子改公寓卖。sz今年开始要提高住宅用地供应比例了。
【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
: zf保护的是新房，而不是二手房，新房成交才和卖地正相关，地方zf才能依靠卖地维持旁氏融资
: sz这个城市对资金利率和松紧变化最敏感，14年底和20年初暴涨，是最近两次大放水的关键启动时点，深圳房子都是全国第一个跟随，这可不是偶然的，杠杆越高的地方，对资金面变化越敏感。以股票为例，边际变化时，最具弹性的都是那些小盘、交易成本低、可上高杠杆的品种，流动性全面过剩时才是大象起舞，鸡犬升天
: 全国可不止sz一个城市，政策极其明确的就是枪打出头鸟，房地税会全面打击新房及土地市场，这种政策就像核弹，真要有一个城市实施了，15年股灾啥样，全国房地产市场就啥样，金融系统会出大问题的，那时候才是灾难
: ...................
--
FROM 183.239.164.*
你的辩论打法很水，避开核心论点不谈，到处游走，先从深圳房市扩大至全国范围来谈调控，然后话锋一转又代换至讨论金融属性，逐步扩大讨论范围，用大而全的普遍性趋势研究来替代个性分析，看起来头头是道句句有理其实完全偏离了论题。
【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
: 深圳的情况我很清楚，我在深圳也有房子。深圳是少有的不靠土地出让以平衡政府性基金支出的城市之一，在公开市场融资的城投企业几乎都没有（区级城投有过一两次债券融资）。过往多年土地供给失衡、政府对调控的管制隔靴搔痒、银行信用贷泛滥等政策，共同催生了全国房地产市场中深圳17年后的机构性牛市。
: 我已经说得很明白了，全国不只有深圳，而是有200多个地级市以上的城市，宏观调控是强调的是宏观，一个两个城市的好、坏根本不是他们所考量的。深圳流通盘在一线城市中最小，杠杆率又最靠前，向北京的政策看齐了，现在才是验证成色的时候
: 你这个观点其实就和15年很多人强调乐视、创业板的未来，现在公募抱团，强调全球核心资产稀缺性一样，金融资产的暴涨一定要理论去配合的，如果连持有人都说服不了，后来的怎么可能会入场。但既然是金融资产，在基本面之外，谁都没法脱离流动性来谈估值，杠杆的高低和成本才是流动性盛宴中最强的定价因子。
--
FROM 219.133.169.*