招商团队要小铺率
宁可小铺去拼大的
也不要上来就大的

场子不好，大铺试营业三个月掉铺了，招商又抓瞎，现在很多黄金地段的商场首层也放家居汽车，零售难呐
  
【 在 UU88 (跑马圈地) 的大作中提到: 】
:  设计公司在项目建设中不占主导地位，近几年自以为是的业主设计管理者和开发企业高层自诩专业，喜欢指手划脚。
:  【 在 letitbe321 的大作中提到: 】
:  : 进去了空间不大气，很紧凑，感受略局促，原因应该是走廊宽度都设计窄了，看样子走道2.5米宽左右，这个也是通州万达的最大问题。优衣库，麦当劳，星巴克，面积都大幅缩水。品牌数量挺多，也是导致店面都是小不点的问题，毕竟总建筑面积摆在那。中庭挖掉的建筑面积太多了。整体不如合生汇，朝阳大悦城，长楹天街。地面开的  
:  : ..................  
--
FROM 117.143.103.*

中国商场规范全球奇葩
消防变态，导致商业得房率奇低，不专业一点的50%都没有
而中国的商业规范并不是经营逻辑出发，所以你说规范就是最低配并不适用

而商场过量供应，从后期招商到建筑审批缺乏大量人才供应，导致同质化内卷十分严重，现在考虑的是能不能活下去

在这种情况下你想要迪拜土豪或者泰国王室那样一掷千金为空间，可能可以，但轮不到你


  
  
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
:  3.7是底线，建筑设计理念应该找到最佳的心理尺度，而不是卡着规范边。规范边规定就是低配尺度。
:  【 在 randomh 的大作中提到: 】
:  : 消规规定商业通道净宽3米以上  
:  : 要排除中庭卷帘和护栏，往往会做到3.7米以上  
--
FROM 117.143.103.*

万象汇本来对标的就不是这俩
你业外人士就别自己立靶子了
就是万象城多年前也已经降标了  
在经济面前没人能不低头，而你无意戳中的又是中国商业饱受诟病的消防问题


  
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
:  能和大悦城和合生汇看齐就行啊。谁让你和迪拜比。不要过度引申虚空树靶自立自打。
:  【 在 randomh 的大作中提到: 】
:  : 中国商场规范全球奇葩  
:  : 消防变态，导致商业得房率奇低，不专业一点的50%都没有  
--
FROM 117.143.103.*

那我还是回到原来的话题

走道如果宽度不足2.5米，应该十有八九不是建筑设计的问题，否则不光过不了图审也过不了验收
不知道这样说你能明白否  
  
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
:  不转进话题了。万象城大悦城天街我参与和咨询多个，这个问题初设时候应该就要注意，现在给副中心行程区唯一一个商场搞成这样，估计会被gwy们差评。另外，通州的周围环境和配套早就被gwy吐槽到爆，也不差这一个，就这水平。
:  【 在 randomh 的大作中提到: 】
:  : 万象汇本来对标的就不是这俩  
:  : 你业外人士就别自己立靶子了  
--
FROM 117.143.103.*

呵呵
那你去做招商
你就明白副中心又能怎样？
中心的商业都能死给你看  

而死了的商业，做的空间再好，也是一堆城市垃圾罢了
  
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
:  我的意思是你这个副中心gwy配套的万象汇中庭周围的走道应该至少加宽到4米。现在这么窄，空间感压抑。不要小看这种心理感受，会反向影响商场运营和客流。
:  【 在 randomh 的大作中提到: 】
:  : 那我还是回到原来的话题  
:  : 走道如果宽度不足2.5米，应该十有八九不是建筑设计的问题，否则不光过不了图审也过不了验收  
--
FROM 117.143.103.*