- 主题:通州东夏园万象汇建筑设计问题。
消规规定商业通道净宽3米以上
要排除中庭卷帘和护栏，往往会做到3.7米以上
如果没看过建筑图纸，那也有可能是内装瞎改的问题
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: rtkl的初设，北京院的施设。内部空间的感受这块，商场走道宽度这点应该建筑师是最敏感的。
: 【 在 UU88 的大作中提到: 】
: : 设计公司在项目建设中不占主导地位，近几年自以为是的业主设计管理者和开发企业高层自诩专业，喜欢指手划脚。
: : 发自「今日水木 on iPhone 12」
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招商团队要小铺率
宁可小铺去拼大的
也不要上来就大的
场子不好，大铺试营业三个月掉铺了，招商又抓瞎，现在很多黄金地段的商场首层也放家居汽车，零售难呐
【 在 UU88 (跑马圈地) 的大作中提到: 】
: 设计公司在项目建设中不占主导地位，近几年自以为是的业主设计管理者和开发企业高层自诩专业，喜欢指手划脚。
: 【 在 letitbe321 的大作中提到: 】
: : 进去了空间不大气，很紧凑，感受略局促，原因应该是走廊宽度都设计窄了，看样子走道2.5米宽左右，这个也是通州万达的最大问题。优衣库，麦当劳，星巴克，面积都大幅缩水。品牌数量挺多，也是导致店面都是小不点的问题，毕竟总建筑面积摆在那。中庭挖掉的建筑面积太多了。整体不如合生汇，朝阳大悦城，长楹天街。地面开的
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中国商场规范全球奇葩
消防变态，导致商业得房率奇低，不专业一点的50%都没有
而中国的商业规范并不是经营逻辑出发，所以你说规范就是最低配并不适用
而商场过量供应，从后期招商到建筑审批缺乏大量人才供应，导致同质化内卷十分严重，现在考虑的是能不能活下去
在这种情况下你想要迪拜土豪或者泰国王室那样一掷千金为空间，可能可以，但轮不到你
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: 3.7是底线，建筑设计理念应该找到最佳的心理尺度，而不是卡着规范边。规范边规定就是低配尺度。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 消规规定商业通道净宽3米以上
: : 要排除中庭卷帘和护栏，往往会做到3.7米以上
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万象汇本来对标的就不是这俩
你业外人士就别自己立靶子了
就是万象城多年前也已经降标了
在经济面前没人能不低头，而你无意戳中的又是中国商业饱受诟病的消防问题
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: 能和大悦城和合生汇看齐就行啊。谁让你和迪拜比。不要过度引申虚空树靶自立自打。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 中国商场规范全球奇葩
: : 消防变态，导致商业得房率奇低，不专业一点的50%都没有
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那我还是回到原来的话题
走道如果宽度不足2.5米，应该十有八九不是建筑设计的问题，否则不光过不了图审也过不了验收
不知道这样说你能明白否
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: 不转进话题了。万象城大悦城天街我参与和咨询多个，这个问题初设时候应该就要注意，现在给副中心行程区唯一一个商场搞成这样，估计会被gwy们差评。另外，通州的周围环境和配套早就被gwy吐槽到爆，也不差这一个，就这水平。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 万象汇本来对标的就不是这俩
: : 你业外人士就别自己立靶子了
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FROM 117.143.103.*
呵呵
那你去做招商
你就明白副中心又能怎样？
中心的商业都能死给你看
而死了的商业，做的空间再好，也是一堆城市垃圾罢了
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: 我的意思是你这个副中心gwy配套的万象汇中庭周围的走道应该至少加宽到4米。现在这么窄，空间感压抑。不要小看这种心理感受，会反向影响商场运营和客流。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 那我还是回到原来的话题
: : 走道如果宽度不足2.5米，应该十有八九不是建筑设计的问题，否则不光过不了图审也过不了验收
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FROM 117.143.103.*
首先
话一堆钱遭一堆垃圾的建筑，这事儿在天朝不稀罕
而你认为的bug，其实很可能是无奈之举
我现在很少跑北方的场子，但以我个人经验，大型商业项目从拿地到开业，一般4-5年的周期，这个项目设计应该是疫情前，考虑到疫情基本aoe了所有项目一年以上的周期，这个项目审批很可能也在疫情前，那时候一般不会压缩走道空间来换取商业面积
但现在开业面临的压力是那个市场一去不复返了，所有的财务测算指标和立项时候不一样了，如果他们真的能搞定验收，那是存在铤而走险压缩中庭通道的可能的，在一些招商眼里，2.5米的走道宽度已经足够了
以上是我个人猜想，覆巢之下无完卵，这也不是甩锅，这是客观事实
【 在 letitbe321 (letitbe321) 的大作中提到: 】
: 花这么多钱，建了一堆bug的建筑。理直气壮的赖招商？赖环境就能免责？这甩锅逻辑忽悠老农民都不好使吧。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 呵呵
: : 那你去做招商
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FROM 117.143.103.*
怀疑你没在国内做过项目
【 在 UU88 (跑马圈地) 的大作中提到: 】
: 没有3米宽度的要求，只有对面商铺的距离要求，现在疏散设计基本都是背后疏散，通道理论上1.5就够了。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
: : 消规规定商业通道净宽3米以上
: : 要排除中庭卷帘和护栏，往往会做到3.7米以上
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FROM 39.144.106.*
那你应该也没有15年新规以后做过项目
讲的东西都是违反行业常识的
【 在 UU88 (跑马圈地) 的大作中提到: 】
: 万达，还有非top商业地产企业的商业项目做过5，6个吧，当然以前这些项目走廊宽度都是做3.5以上。我的意思是说从规范角度衡量，这些年的设计逻辑改变了，步行街的宽度在开发企业认为能接受的前提下，会要求设计师不顾体验感去压缩，以谋求更多的经营面积。
: 【 在 randomh 的大作中提到: 】
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: : 怀疑你没在国内做过项目
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FROM 39.144.106.*