现在开发商建的新房加上装修这部分成本7、8000还是要的，再加上税费部分，估计1万左右吧。这部分是要折旧完毕的。
剩下就是土地价格。这块确实不好估，一方面是国家垄断定价，完全非市场化，类似盐铁专营。另外一方面土地这个又没有办法处置，即使有价值，却又基本无法变现，所以确实不太好评判土地的价值。
我个人觉得土地的相当部分价值也应当折旧，因为无法处置变现，最终使用价值趋向于0。当然，实际上最终还是有一定比例残值的。毕竟有一定的概率可以进行重建。
举个例子，北三环边老破房子4、5万，如果同位置净地出让的话，地价可能会拍到10万，房价15万，因此可以说土地价值也在逐年折旧，因为没法变现，最终剩下一点土地残值，房屋自身价值趋向于0。

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 房屋建安成本也就2000，在北京土地至少占95%吧
: 至于说土地的价值怎么体现，这个问题太深奥我也不知道
: 我觉得其实你这个贴子的根本逻辑应该导出来的结论是：新房相比于老旧房子的溢价一定会被亏完，因为30年后大家都差不多了，30年后你今天的新房和今天的老房都是处于同一状态，两者的价值都无限趋近于土地价值
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