你举的这个北三环的例子，也可以理解成：土地价值就是4-5万，15万中多出来的部分是新房相比老房的溢价，也就是你说的折旧的部分。也就是说，今天的老破小的价格中就只含有土地价值，房屋已经折旧完了；而今天的新房价格中、尤其是豪宅的价格，土地只占小部分，大头是房屋的价值、也就是需要折旧的部分

当然，这只是一种理解哈，一种可能性而已，谁也预测不了未来

【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 现在开发商建的新房加上装修这部分成本7、8000还是要的，再加上税费部分，估计1万左右吧。这部分是要折旧完毕的。
: 剩下就是土地价格。这块确实不好估，一方面是国家垄断定价，完全非市场化，类似盐铁专营。另外一方面土地这个又没有办法处置，即使有价值，却又基本无法变现，所以确实不太好评判土地的价值。
: 我个人觉得土地的相当部分价值也应当折旧，因为无法处置变现，最终使用价值趋向于0。当然，实际上最终还是有一定比例残值的。毕竟有一定的概率可以进行重建。
: ...................
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