2025年12月新政（非京籍社保年限缩短、首套房贷利率降至3.05%、增值税免征年限缩短）推动2026年3月成交量同比显著增长（预计2万套，接近2025年3月峰值19233套），但政策红利逐步透支，春节后需求释放速度放缓，市场进入“量稳价分”阶段。信贷政策统一化（商贷利率3.05%、首付15%-20%）降低购房门槛，但居民收入预期转弱、AI替代效应引发的就业不确定性，抑制购房信心修复。
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