核心区：西城、东城、海淀因学区资源、产业配套支撑，价格抗跌性强，如海淀五棵松紫金长安均价12.2万/㎡，成交活跃；近郊区：朝阳、丰台、石景山整体稳定，但部分板块（如朝阳东坝）因新房供应增加，竞争加剧；远郊区：房山、顺义、昌平北七家等刚需板块承压明显，北七家刚需小区成交价普遍跌破2万/㎡，高端改善小区（如翡翠公园）均价仍维持4万/㎡以上，呈现“刚需低迷、改善稳健”格局。
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