从“点状回暖”走向“全城扩散”，通常需要同时满足：

成交量持续放大并稳定在高景气区间（二手房月网签长期>1.5万—2万套）；

二手房“在售价—网签价”剪刀差持续收窄、成交周期缩短；

新房端“以价换量”明显收敛、折扣回收，对二手的比价压力减弱；

政策端维持或加码（如限购优化、利率低位、交易税费友好），带动预期与购买力同步修复。当前北京二手房仍处于存量优化调整期，挂牌量在16万套+的高位，市场更多通过价格博弈寻找新平衡，短期更像“先量后价”的修复路径。

未来3—6个月的观察指标

关注三类高频信号：

全市与核心区的周度网签是否维持在1.4万—1.6万套的高位区间且波动收敛；

同小区/同户型的议价空间是否从高位回落（如从两位数百分比收敛至个位数），以及带看—约谈—成交链条是否加速；

新房去化与折扣是否改善（如“双11”后促销力度是否减弱、核心区优质盘是否继续热销）。这些指标若同步改善，全城层面的温和修复更可能出现；若挂牌与议价空间再度扩大，则仍以结构性分化为主
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