北京10月与11月出现上涨的小区与板块
10月已出现上涨的样本
核心城区小范围上行：东城区交道口北三条胡同小区，2025年10月二手房均价约166,967元/㎡，环比+0.04%、同比+10.25%。
郊区板块阶段性回升：大兴亦庄在10月第1周二手房参考均价约46,355元/㎡，环比+0.05%。
区域均值层面微涨：怀柔区10月二手房参考价约25,740元/㎡，环比+0.18%；区内分化显著，如兆龙居约+15.71%，而滨湖北街小区约-9.12%。
平台上涨榜单侧证：安居客“北京房价上涨楼盘”频道在10月初显示多盘标注为“上升”（如首创禧悦兴城、京能·西贤府、中海·京华玖序等），反映当月部分新盘/改善盘关注度与报价上行的现象。
11月已出现上涨的样本
个案层面延续回暖：西城德胜、月坛等学区板块延续此前热度，出现“止跌回稳并小幅上行”的成交与报价案例；朝阳太阳宫、望京、双井、新北苑、亚运村、东坝、常营等在10—11月间亦有“少量房源上涨”的成交样本。
具体涨幅案例：朝阳亚运村·慧忠里C区，46.8㎡一居在2024年5月成交约320万，至2025年11月成交约387万，约+21%（半年维度，体现11月时点的价格抬升结果）。
整体态势与判断
10—11月并非普涨，而是“结构性上涨”：核心区优质学区、稀缺地段与部分改善盘更易上行；老旧、配套弱或硬伤明显的房源仍以“以价换量”为主。
从周期节奏看，10月出现的小幅回升在11月呈“点状延续”，但强度有限、分化加剧，判断后续仍需观察成交持续性与政策边际变化
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