10—11月出现的上涨主要是结构性修复：核心区、学区与产业密集板块的优质房源止跌回稳并小幅上行，远郊与弱配套板块仍以以价换量为主，尚未形成全城同步上涨的格局。
10月二手房价格出现环比+0.28%的年内首次正增长，但区域差异显著（如西城+2.57%，而东城-0.3%、海淀-0.8%）；
11月二手住房网签量达1.8万套+、创近20个月新高，但业内明确指出价格上涨带有结构性因素（中心城区成交占比提升）。
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