北京10月与11月出现上涨的小区与板块

10月已出现上涨的样本

核心城区小范围上行：东城区交道口北三条胡同小区，2025年10月二手房均价约166,967元/㎡，环比+0.04%、同比+10.25%。

郊区板块阶段性回升：大兴亦庄在10月第1周二手房参考均价约46,355元/㎡，环比+0.05%。

区域均值层面微涨：怀柔区10月二手房参考价约25,740元/㎡，环比+0.18%；区内分化显著，如兆龙居约+15.71%，而滨湖北街小区约-9.12%。

平台上涨榜单侧证：安居客“北京房价上涨楼盘”频道在10月初显示多盘标注为“上升”（如首创禧悦兴城、京能·西贤府、中海·京华玖序等），反映当月部分新盘/改善盘关注度与报价上行的现象。

11月已出现上涨的样本

个案层面延续回暖：西城德胜、月坛等学区板块延续此前热度，出现“止跌回稳并小幅上行”的成交与报价案例；朝阳太阳宫、望京、双井、新北苑、亚运村、东坝、常营等在10—11月间亦有“少量房源上涨”的成交样本。

具体涨幅案例：朝阳亚运村·慧忠里C区，46.8㎡一居在2024年5月成交约320万，至2025年11月成交约387万，约+21%（半年维度，体现11月时点的价格抬升结果）。

整体态势与判断

10—11月并非普涨，而是“结构性上涨”：核心区优质学区、稀缺地段与部分改善盘更易上行；老旧、配套弱或硬伤明显的房源仍以“以价换量”为主。

从周期节奏看，10月出现的小幅回升在11月呈“点状延续”，但强度有限、分化加剧，判断后续仍需观察成交持续性与政策边际变化
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从“点状回暖”走向“全城扩散”，通常需要同时满足：

成交量持续放大并稳定在高景气区间（二手房月网签长期>1.5万—2万套）；

二手房“在售价—网签价”剪刀差持续收窄、成交周期缩短；

新房端“以价换量”明显收敛、折扣回收，对二手的比价压力减弱；

政策端维持或加码（如限购优化、利率低位、交易税费友好），带动预期与购买力同步修复。当前北京二手房仍处于存量优化调整期，挂牌量在16万套+的高位，市场更多通过价格博弈寻找新平衡，短期更像“先量后价”的修复路径。

未来3—6个月的观察指标

关注三类高频信号：

全市与核心区的周度网签是否维持在1.4万—1.6万套的高位区间且波动收敛；

同小区/同户型的议价空间是否从高位回落（如从两位数百分比收敛至个位数），以及带看—约谈—成交链条是否加速；

新房去化与折扣是否改善（如“双11”后促销力度是否减弱、核心区优质盘是否继续热销）。这些指标若同步改善，全城层面的温和修复更可能出现；若挂牌与议价空间再度扩大，则仍以结构性分化为主
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它们大概率是团伙，互相掩护呢。几个人都是ip地址一天能好几个地方，哪能是正常人。
那个HLWJSJ的ip在海口北京和安徽乱变，rockeyes一小时能从山西到成都，飞机都得飞三小时，比飞机还快，
还有个solovinter能美国和深圳之间随意切换。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
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: 空们一个房子发一个贴，你这么多区一个贴，哪儿能恶心到他们。
: 发帖就是为了表达观点。她发那么多只证明了有不少房跟最高点比在降价这个众所周知的事情。真的挺没劲的。除了刷版跟机器人一样讨人厌，没有任何意义。居然本版空还挺她，看来空们确实够无聊。
: 【 在 HRYYJKPA 的大作中提到: 】
: : 北京10月与11月出现上涨的小区与板块
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月度网签吧？周度网签不可能到这个数
【 在 HRYYJKPA 的大作中提到: 】
: 北京10月与11月出现上涨的小区与板块  
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: 10月已出现上涨的样本  
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: 核心城区小范围上行：东城区交道口北三条胡同小区，2025年10月二手房均价约166,967元/㎡，环比+0.04%、同比+10.25%。  
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: 郊区板块阶段性回升：大兴亦庄在10月第1周二手房参
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发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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没啥意义，经济好，并且有人流入才行，兜里没钱，路上没人，谁去买啊


【 在 HRYYJKPA 的大作中提到: 】
: 北京10月与11月出现上涨的小区与板块
: 10月已出现上涨的样本
: 核心城区小范围上行：东城区交道口北三条胡同小区，2025年10月二手房均价约166,967元/㎡，环比+0.04%、同比+10.25%。
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