2023 - 2025年首尔房价整体呈持续暴涨态势，且区域分化日益显著，核心区域涨幅远高于非核心区域，以下是具体情况：
1. 2023年：市场摆脱此前低迷开始回暖，当年8月首尔公寓分销均价达1430万韩元/㎡，较2022年同期上涨14.33%。不过不同区域涨势有差异，像江南、麻浦等核心区域后续涨势强劲的板块，当时已展现上涨潜力，部分非核心区域房价涨幅则相对平缓。
2. 2024年：房价进入加速上涨通道，8月公寓分销均价涨至1852万韩元/㎡，同比涨幅达29.57%。区域间价差拉大，江南区、瑞草区等核心区域房价居首，江南区公寓均价折合人民币超14万/㎡，瑞草区紧随其后；松坡区、龙山区等区域均价折合人民币也超10万/㎡，而非核心区域房价虽有上涨，但与核心区域差距进一步扩大。
3. 2025年 ：房价延续涨势且屡创新高，8月公寓分销均价首次突破2000万韩元/㎡。全租价格也同步上涨，平均达5.904亿韩元；核心区域表现尤为突出，松坡区部分楼盘单价达2635万韩元/㎡，瑞草区平均交易价同比上涨32.3%。不过也有阳川、城北区等少数区域全租价格出现小幅回落，整体呈现“核心强、外围弱”的分化格局。
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