2023-2025年首尔房价呈现"先跌后涨"的V型走势：

?2023年?：受韩国央行7次加息影响（利率从1.25%飙至3.5%），首尔房价连跌11个月，部分区域跌幅达19%
?2024年?：跌幅收窄至0.3%，但交易量暴跌60%，市场陷入"有价无市"僵局
?2025年?：韩国降息后房价反弹，首尔公寓均价同比上涨9.3%，江南区豪宅涨幅达15.5%。当前房价收入比13.9（需14年工资购房），租金回报率仅1.2%?


上面是deepseek说的，最后是涨还是跌？

【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 2023 - 2025年首尔房价整体呈持续暴涨态势，且区域分化日益显著，核心区域涨幅远高于非核心区域，以下是具体情况：
: 1. 2023年：市场摆脱此前低迷开始回暖，当年8月首尔公寓分销均价达1430万韩元/㎡，较2022年同期上涨14.33%。不过不同区域涨势有差异，像江南、麻浦等核心区域后续涨势强劲的板块，当时已展现上涨潜力，部分非核心区域房价涨幅则相对平缓。
: 2. 2024年：房价进入加速上涨通道，8月公寓分销均价涨至1852万韩元/㎡，同比涨幅达29.57%。区域间价差拉大，江南区、瑞草区等核心区域房价居首，江南区公寓均价折合人民币超14万/㎡，瑞草区紧随其后；松坡区、龙山区等区域均价折合人民币也超10万/㎡，而非核心区域房价虽有上涨，但与核心区域差距进一步扩大。
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