- 主题:武汉租售比6%以上的房子现状
不堵车吗？
感觉也不是过剩，就是配套做的太好了，或者大规模引资还没完全结束。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很
: 唷
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修改:FLYBBS FROM 39.152.24.40
FROM 39.152.24.40
没搞清楚你的观点啊
租售比高是说应该买？但是回帖都是不该买
到底你觉得该买还是不该买
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
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FROM 101.6.136.*
看来还是有消费能力，就是新建太多了。
租房来说老房子影响不大，位置更重要。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
: 武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
: 这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
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FROM 39.152.24.40
显然租金很难稳定。。。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
: 有不得不卖的原因我能理解，反之不理解。如果那个地方租金稳定，好出租，租售比百分之6，十几年就回本了。
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FROM 39.152.24.40
为啥租金不跟着一起降？不奇怪吗？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。租售比现在 ...
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FROM 114.254.3.*
都这形式了，还建仓。。。。
能保值就不错了。
【 在 wangshuangji 的大作中提到: 】
: 肯定的 就是感觉跌到位了 我坚定看空派 不只是预测 单纯讲预测的话回到几年前我都不敢想象跌到现在这个位置 更多的是立场还有态度 就是看各种多军不顺眼 还有就是各种房产暴富的感觉很烦人 现在跌到这个位置了 担心真的行情回暖 就建仓买个超跌的 万一真的房行情涨了也不那么
: 生气 整体下跌的话更是本来的目标 就是感觉这一波一地鸡毛的闹剧 老百姓真辛苦 我买这个房子的中介就是买的这个小区 赔惨了 对穷人太残忍了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 39.152.24.40
现在买房最怕的就是房子一年的贬值
远高于一年的租金
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
: 武汉22-25年，每年新房成交量仍然是全国top2，二手房成交量也是全国top10，说明有大量的人也是像你这样想的。
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FROM 183.46.67.*
23年底，黄埔挨着白云区，那就是知识城吧
23年底，那地方没有4w多单价的新房
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这是你臆测了，没有同学高贷款买二套，为啥呢，我们同学都是艰苦专业屌丝，没魄力干这个事，他们也没经历过北京这样一波一波的涨，没有炒房意识。反而是我们宿舍在广州的，河南贫困生，23年底买了好像是黄埔的新房，挨着白云的，好像是这样，大概4万一平，估计他是亏出翔了。感觉他两口子年入八十吧，到手，所以也还好，但是当时在广州吃饭，我很震惊于他的魄力，我本来是去广州劝他们卖房的，结果他这样一说，我没敢张嘴了
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FROM 183.46.67.*
惨绝人寰，直接断供得了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
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FROM 111.205.135.*
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
: 认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
: 每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
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现在按你说的才六千一平，总价才50万，买了自住也亏不了多少了。再跌还能跌50万？
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FROM 114.245.186.*