- 主题:武汉租售比6%以上的房子现状
你的帖子，精华在末尾的点睛。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这是你臆测了，没有同学高贷款买二套，为啥呢，我们同学都是艰苦专业屌丝，没魄力干这个事，他们也没经历过北京这样一波一波的涨，没有炒房意识。反而是我们宿舍在广州的，河南贫困生，23年底买了好像是黄埔的新房，挨着白云的，好像是这样，大概4万一平，估计他是亏出翔了。感觉他两口子年入八十吧，到手，所以也还好，但是当时在广州吃饭，我很震惊于他的魄力，我本来是去广州劝他们卖房的，结果他这样一说，我没敢张嘴了
: :只能说这些人的第一套没亏。:后面买了2.3.4套的，就不好说了。:按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有
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FROM 113.66.196.*
租金没你这么高
蔡甸区靠近市区的地方，同济医院中法新城院区旁边，地段比你的朗诗里程好，距离市中心更近，房价也是6500--7000水平，完全一样
三室二厅112平米的房子，挂牌出租价是1400元
这才是武汉正常租金水平 一千多元可以在市中心租一套勉强凑合的独立房子（50多平的老破小两室一厅），或者在新建高档小区合租单独一间，如果在郊区则可以住得相当好了 上百平毫无问题
3千可以在武广江汉路或者同济本部旁边租一个80平米的房子了 谁跑你荒郊野外去租？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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FROM 221.232.135.*
武汉以前最贵的地段没有之一，积玉桥到楚河汉街这一带，报价3千可以租到任何一套100平以内的房子，闭眼随便挑
湖北大学旁边的水岸国际，94平米房源出租报价1800
任何有脑子的人都不会认为荒郊野外的房子80瓶能租3千
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
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FROM 221.232.135.*
你这个蔡甸地段肯定没光谷东好啊。
武汉多中心，光谷本身就是其中一个中心，老光谷 关山大道华科大门正对的大街，从2004年开始房价就在全武汉第二梯队，我2012年买光谷三环外光谷金融港的房子就9500一平了，当时武昌市中心的复地东湖国际（武汉几个标杆盘之一）9999一平，百瑞景（同标杆）11000一平。关山大道各大次新盘2021年普遍35000+，最高的接近4万，我光谷三环外金融港的房子成交单价都到了37500一平。光谷东的各大次新盘也普遍到了27000-30000，最贵的34000。
蔡甸哪能和光谷比。
而且现在你说的蔡甸的这个房子单价也没有6000-7000，应该不到5000。光谷是产业区，租房需求大，蔡甸哪有多少租房需求。经开区是产业区，但是人口太少了。
【 在 animalrain 的大作中提到: 】
: 租金没你这么高
: 蔡甸区靠近市区的地方，同济医院中法新城院区旁边，地段比你的朗诗里程好，距离市中心更近，房价也是6500--7000水平，完全一样
: 三室二厅112平米的房子，挂牌出租价是1400元
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FROM 111.183.46.*
光谷本来价格就比武广江汉路高啊。
就拿两个新世界来说，武广隔壁，同济医院对面的新世界汇豪邸，成交单价最高25000，现在15000。光谷的新世界汇贤邸，成交单价最高37000，现在18000。
【 在 animalrain 的大作中提到: 】
: 租金没你这么高
: 蔡甸区靠近市区的地方，同济医院中法新城院区旁边，地段比你的朗诗里程好，距离市中心更近，房价也是6500--7000水平，完全一样
: 三室二厅112平米的房子，挂牌出租价是1400元
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FROM 111.183.46.*
积玉桥 湖北大学旁边的水岸国际 都确实是以前武汉最贵的地段，但是现在单价都不如光谷关山大道那一众盘啊。
你自己查一查现在积玉桥和水岸国际价格都跌成啥样了。积玉桥豪宅万达公馆现在14000一平，融侨华府成交均价14700，高端改善盘金地国际花园成交单价15600。。水岸国际是超大型盘，一大坨房子，均价12000多。
关山大道那一大坨，保利时代南区北区，光谷新世界，泛悦城，琨御府，万科红郡，万科城花，融科天域，等等，高峰时候全都35000-40000。现在泛悦城均价19698，琨御府17033，光谷新世界17070。。
【 在 animalrain 的大作中提到: 】
: 武汉以前最贵的地段没有之一，积玉桥到楚河汉街这一带，报价3千可以租到任何一套100平以内的房子，闭眼随便挑
: 湖北大学旁边的水岸国际，94平米房源出租报价1800
: 任何有脑子的人都不会认为荒郊野外的房子80瓶能租3千
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FROM 111.183.46.*
对你来说光谷东好 对我来说中法新城地段好
我说了武汉和光谷是2个城市，相当于广州和深圳的关系 对深圳人来说地段好的地方，对广州人肯定没意义啊
这个意思是不存在什么公认的好地段，各取所需，我不强迫你接受我的认同，你也别拿你的观点当普世真理，你也只代表你自己而已，不存在全武汉的资金都跑去追光谷东，认为光谷东鸟不拉屎的人多了去了
深圳某些好地段，可能在广州人看来就是西伯利亚
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 你这个蔡甸地段肯定没光谷东好啊。
: 武汉多中心，光谷本身就是其中一个中心，老光谷 关山大道华科大门正对的大街，从2004年开始房价就在全武汉第二梯队，我2012年买光谷三环外光谷金融港的房子就9500一平了，当时武昌市中心的复地东湖国际（武汉几个标杆盘之一）9999一平，百瑞景（同标杆）11000一平。关山大道各大次新盘2021年普遍35000+，最高的接近4万，我光谷三环外金融港的房子成交单价都到了37500一平。光谷东的各大次新盘也普遍到了27000-30000，最贵的34000。
: 蔡甸哪能和光谷比。
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FROM 221.232.135.*
这对武汉人来说显然是荒谬的 只对光谷人有意义
相当于对上海人来说，世纪公园张江甚至南汇的房价比南京西路淮海西路静安寺的房子贵
也只对张江人有意义
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 光谷本来价格就比武广江汉路高啊。
: 就拿两个新世界来说，武广隔壁，同济医院对面的新世界汇豪邸，成交单价最高25000，现在15000。光谷的新世界汇贤邸，成交单价最高37000，现在18000。
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FROM 221.232.135.*
租金总量是有上限的，如果一个城市核心地段可以一千多2千出头随便租到好房子，又有谁会花3千租一个郊区的房子呢？
有我承认肯定有，一些在附近上班的人图方便，不愿意通勤，好比有人宁可租香港鸽子笼，也不愿意住深圳跨境通勤
但这样的人能有多少呢，个别例子能将一个区域几万套房子的总体租金全面抬升吗？
房价无论售价还是租金都要服从整体水平，水往低处流，不可能一个地段的租金长期违背基本盘
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 积玉桥 湖北大学旁边的水岸国际 都确实是以前武汉最贵的地段，但是现在单价都不如光谷关山大道那一众盘啊。
: 你自己查一查现在积玉桥和水岸国际价格都跌成啥样了。积玉桥豪宅万达公馆现在14000一平，融侨华府成交均价14700，高端改善盘金地国际花园成交单价15600。。水岸国际是超大型盘，一大坨房子，均价12000多。
: 关山大道那一大坨，保利时代南区北区，光谷新世界，泛悦城，琨御府，万科红郡，万科城花，融科天域，等等，高峰时候全都35000-40000。现在泛悦城均价19698，琨御府17033，光谷新世界17070。。
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FROM 221.232.135.*