- 主题:武汉租售比6%以上的房子现状
出租房供应量大的话，租金也会下降的吧。
估计是很多毛坯状态没办法出租。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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FROM 143.166.226.*
当年这个楼盘很火
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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FROM 61.183.226.*
太远了，距离武汉市政府40公里
这种市郊盘，命运都一样的
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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FROM 113.109.53.*
是的。缺地。政策性缺地。
【 在 lipefe 的大作中提到: 】
: 能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 61.183.226.*
有折旧，每年有物业取暖费大概6000？不考虑空置期。
20-25年才能回本，有必要买吗
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FROM 36.112.32.*
别吹了
既然这么好，为什么房价六七千？
原因很简单，公共交通很差（有车才方便），商业约等于没有（只有一个大悦城，逛街还得去市里）。学校医院很少（武汉的优质教育资源集中在武昌洪山，优质医疗资源集中在汉口）。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很
: 唷
: ...................
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FROM 61.183.226.*
肯定的 就是感觉跌到位了 我坚定看空派 不只是预测 单纯讲预测的话回到几年前我都不敢想象跌到现在这个位置 更多的是立场还有态度 就是看各种多军不顺眼 还有就是各种房产暴富的感觉很烦人 现在跌到这个位置了 担心真的行情回暖 就建仓买个超跌的 万一真的房行情涨了也不那么生气 整体下跌的话更是本来的目标 就是感觉这一波一地鸡毛的闹剧 老百姓真辛苦 我买这个房子的中介就是买的这个小区 赔惨了 对穷人太残忍了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 以后亏的可能性还有吧，不过经济下行其余投资估计风险也更大
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FROM 114.246.236.*
武汉的同事，平均每个家庭2套房及以上，如果考虑父母的房，三套都不止。。
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FROM 211.99.12.*
市场对租金的预期是下降的，因为收房提供公租房的政策逐步落实的话，可以提供有大量的房子进入租赁，所以整体租金预期是下行。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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FROM 114.255.230.*
很正常，个人感觉这么几个原因：
1、拿光谷和上地、西二旗那一片对比，略浮夸。在武汉华为、小米就是TOP了，贴主拿华为、小米收入类比这个房价，有点类似让北京300w+收入人群现在去买燕郊的感觉。。。同时光谷甚至武汉就业环境可见一斑。
2、光谷是纯荒地开发，新房盖起来大把大把的，看这个便宜同时，可以看看旁边新房价格（考虑四代得房率更高），买这个纯属冤种中的冤种。
3、武汉房龄10年、15年分别是一个坎，这个房子马上面临房子价值跳贬，挣两年租金，后续租不出去加卖不出去是大概率。
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FROM 120.211.73.*