中介的德行谁都知道，我也不会轻信。
但没人看房是真的……

【 在 rhys 的大作中提到: 】
: 别听中介的，中介都是为了促成交易的，当年第一次卖房就被套路了，多找几家中介，心态放平，自己观察带看量，好房子，好价格啥时候都抢手
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FROM 114.254.0.*

跟您的情况类似，我来说说我的情况吧。
12月初刚签完合同，卖掉了老西城的一居学区房，五层（非顶层）无电梯，单价9w3签的合同，正在走流程中。
从今年8月挂牌到最后成交，一开始也是挂的11w单价，后来根据市场一路调整。
我的目标是远洋风景。从6月看房至今，确实单价一直比我西城的房贵一些。
我的感觉是，现在买西城房子的客户，有的就图总价便宜落户，连房都不看，只挑最便宜的买。有的呢，就想自住，那么就会挑品质更好的有电梯的。这只是我揣测的方向哈。
另外，远洋风景的业主，很多不差钱，不是一定要卖。所以降价的空间比较小。
但是，也不是绝对的。我的目标只是两居，给父母买的，和楼主实力有差距。最新成交的远洋两居情况是808，88平，单价也是9w多一平。

【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我都说了我是老西城。
: 中介说我这个房子顶多挂8w5一平。
: 然后我们看的房子，远洋风景10~12w一平，海淀南路12号11w+，东升园12w+……
: ...................
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FROM 106.38.168.*

是的，您的说法和中介的说法非常接近，我也觉得有道理。我目前的房子，的确是目标人群比较窄，必须是书包面积价格都要要，却不太看重环境的家庭才会考虑。
您的实力也很强了，我这是一直和老人一起住的，不像您还可以分开住。
请问您说的9w多一平的远洋风景是朝南的吗？我不买两居但想参考一下。谢谢！

【 在 junmianlin 的大作中提到: 】
: 跟您的情况类似，我来说说我的情况吧。
: 12月初刚签完合同，卖掉了老西城的一居学区房，五层（非顶层）无电梯，单价9w3签的合同，正在走流程中。
: 从今年8月挂牌到最后成交，一开始也是挂的11w单价，后来根据市场一路调整。
: 我的目标是远洋风景。从6月看房至今，确实单价一直比我西城的房贵一些。
: 我的感觉是，现在买西城房子的客户，有的就图总价便宜落户，连房都不看，只挑最便宜的买。有的呢，就想自住，那么就会挑品质更好的有电梯的。这只是我揣测的方向哈。
: 另外，远洋风景的业主，很多不差钱，不是一定要卖。所以降价的空间比较小。
: 但是，也不是绝对的。我的目标只是两居，给父母买的，和楼主实力有差距。最新成交的远洋两居情况是808，88平，单价也是9w多一平。
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FROM 114.254.0.*

为啥换到海淀，海淀也挺贵啊，换到丰台朝阳回龙观能便宜不少

【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
: 然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
: 真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
: ...................
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FROM 101.6.198.*

海淀码农多吧，高收入的人多，所以就贵。现在确实不按几环来定义价格了
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