- 主题:最近看了几次房
北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
本人在老西城，有个120多平米的房子（2000后的新房），想换到其他区，看了几个海淀的房子，却发现成交价比我挂的还贵！而中介还在不停地说我挂的太高！
当然我看的都是小区环境好、户型好的房子，但是！在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
FAQ：
第一，出于隐私保护，我不会说我具体位置的，大家不要追问了；
第二，我看了远洋风景、海淀南路12号、东升园、华清嘉园，南北通透的房子单价都在10w以上。这些小区肯定有10w以下的房子，但我图啥呢？既然是改善，必须要比我目前的房子在某些属性上有优势啊。
第三，我们自己报价是11w单价，自认为是可以体现价值的（当然了，必然是站在卖家立场，人性都这样），中介非要我们降价到8w5，我没同意。我这儿很久没成交了，所以你不可能通过8w5这个价钱反查我在哪儿。
--
修改:Skirmish FROM 114.254.0.*
FROM 114.246.237.*
我也觉得是这样，谢谢。
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 真实情况是今年跌的很普遍了，只有个别学区好的以及次新跌幅还小一些，老房甚至也包括部分次新跌幅挺大了。像典型的海淀北部及回龙观一带，去年扛着没怎么跌结果今年领跌。
: 但是不是跌下来了你就能这个价买到房子，跌下来只是说成交价下来了，但是大部分业主挂牌价还高高在上，你甭指望让他们同意以当前市场价卖给你。只有个别机灵的卖家才能成交
--
FROM 114.246.237.*
我自己这边成交太少没办法参考。
海淀的我看了看，还真的是没怎么跌。
【 在 wzzf 的大作中提到: 】
: 干什么都得有独立思考、独立解决的能力啊
: 信中介的就静等着被坑呗
: 看看同类型、同档次的小区，目前的挂盘量、挂盘价、带看量、成交价，大概就知道自己房子多少钱了
: ...................
--
FROM 114.246.237.*
我现在房子的确不错，但西城限于客观条件，在停车、户型等方面确实有缺点，我这儿还没电梯。
但我换的话，这儿的优点（除了书包以外）还是希望保持，所以可能我看的也都是设计比较好的房子，就有点贵——但我还是觉得，地段才是第一因素，我还是不理解为什么海淀比西城单价贵。
【 在 WaterCube 的大作中提到: 】
: 你看的啥房子，海淀还能比西城的新房贵？
: 你西城120平的房子多好啊，干嘛往海淀换？
--
FROM 114.246.237.*
我都说了我是老西城。
中介说我这个房子顶多挂8w5一平。
然后我们看的房子，远洋风景10~12w一平，海淀南路12号11w+，东升园12w+……
我们越来越往外看，但为什么房子反而越来越贵呢。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 海淀怎么可能比西城单价贵，还是2000以后的新房。。。
: 除非你拿老宣武和海淀次新比。
--
FROM 114.246.237.*
按你的说法关版算了。
本来就是“多方参考”之一。
【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 成年人了，要进行上千万的交易，跑到网上来问住地下室的网友的意见，你也是蛮搞笑的。
: 真实情况是你自己去跑，去线下门店看，去约不同的房东、买家聊出来的，不是在网上随便发个帖子就能问出来的。
: 再说了，高知社区网友都是屁股决定脑袋，忽悠你的话术不比中介差，网友真给你建议了，你敢信吗？如果网友的建议你都敢信，中介不坑你坑谁？
: ...................
--
FROM 114.246.237.*
无语，我以为是常识呢。老西城是指与宣武合并之前的西城。
我自己挂11w，中介嗤之以鼻，说8w5才有可能有人买。
【 在 WaterCube 的大作中提到: 】
: 啥叫老西城？你不是说你的房子是2000年后的新房吗，这种房子才8w5一平？
--
FROM 114.246.237.*
我不想泄露隐私，抱歉。粗粗说个老西城，不想再细了。
【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 老西城，2000年以后，8.5万一平？哪里啊？老西城最差的学区，展览路或者新街口，哪个小区那么便宜？
--
FROM 114.246.237.*
全对。
【 在 icerain999 的大作中提到: 】
: 5层、6层没电梯？ 没有固定停车位，且停车紧张？
--
FROM 114.246.237.*
我是要改善，当然要看更好的房子，但我可以舍弃地段。
在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 大家意识里面西城同等条件也不可能比海淀便宜，地段还是不一样的，别被忽悠了
--
FROM 114.246.237.*