北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
本人在老西城，有个120多平米的房子（2000后的新房），想换到其他区，看了几个海淀的房子，却发现成交价比我挂的还贵！而中介还在不停地说我挂的太高！
当然我看的都是小区环境好、户型好的房子，但是！在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
FAQ：
第一，出于隐私保护，我不会说我具体位置的，大家不要追问了；
第二，我看了远洋风景、海淀南路12号、东升园、华清嘉园，南北通透的房子单价都在10w以上。这些小区肯定有10w以下的房子，但我图啥呢？既然是改善，必须要比我目前的房子在某些属性上有优势啊。
第三，我们自己报价是11w单价，自认为是可以体现价值的（当然了，必然是站在卖家立场，人性都这样），中介非要我们降价到8w5，我没同意。我这儿很久没成交了，所以你不可能通过8w5这个价钱反查我在哪儿。
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修改:Skirmish FROM 114.254.0.*
FROM 114.246.237.*

真实情况就是看成交价，别听中介忽悠。看成交价趋势就知道是 上涨通道还是下跌通道了。
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FROM 36.112.114.*

干什么都得有独立思考、独立解决的能力啊
信中介的就静等着被坑呗
看看同类型、同档次的小区，目前的挂盘量、挂盘价、带看量、成交价，大概就知道自己房子多少钱了
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
: 然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
: 真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
: ...................
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FROM 103.75.152.*

你要进行一场1000多万的交易，

多花点时间和精力 去自己研判下。

寻找尽可能多的真实数据或中介或实例， 以支撑你的行为
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FROM 159.226.25.*

我自己这边成交太少没办法参考。
海淀的我看了看，还真的是没怎么跌。

【 在 wzzf 的大作中提到: 】
: 干什么都得有独立思考、独立解决的能力啊
: 信中介的就静等着被坑呗
: 看看同类型、同档次的小区，目前的挂盘量、挂盘价、带看量、成交价，大概就知道自己房子多少钱了
: ...................
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FROM 114.246.237.*