那你去海淀干啥？那里学区溢价比西城还多，好房子也很少

去朝阳啊，顺义啊，通州啊，石景山啊，居住条件好很多


【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我是要改善，当然要看更好的房子，但我可以舍弃地段。
: 在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
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FROM 106.38.119.*

大势之下，北京就没不跌的小区。先对感兴趣的小区多收藏一些在售房源，观察半年再说吧。自家小区问中介要后台成交价看看，在其中最低价基础上，再砍10%+才有可能是未来2-3个月你房子的卖出价...

【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我自己这边成交太少没办法参考。
: 海淀的我看了看，还真的是没怎么跌。
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FROM 183.173.78.*

都是这样的套路。面对同一套房，作为买家身份说最低640，改成卖家身份有告知610-620就能成交。面对同一套低价查封房，作为买家身份就是着急卖才降价，改成卖家身份就是低价房、建议价格看齐，至于查封房，你不刨根问底，对方是不会说的。
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FROM 123.119.24.*

有时候感觉没怎么跌，也是因为本身成交就很少。
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FROM 123.123.206.*

1、中介的收入来自于成交抽成。即，只有成交，他才能有抽成。
2、卖房的人，不愿意低价卖，所以中介要压卖房的心理预期。
3、买房的人，不愿意高价买，所以中介要压买房的心理预期。
4、中介两边压预期，撮合成交。
5、那么，假如价格看不到真实的，但是成交量肯定是真实的。
6、即使价格看不到真实的，如果挂牌量增速大于成交量增速，也能在一定程度说明卖房人的心理。
7、AI的作用远远超过之前的技术。高收入程序员、金融从事人员的数量将会进一步减少。

【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
: 然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
: 真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
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FROM 111.4.64.*