- 主题:很多人对永丰的溢价没有直观概念
租金在1.5%左右
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
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FROM 221.218.139.*
如果租金数据属实的话，那永丰确实下跌风险很高。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
: ...................
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FROM 117.107.131.*
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
这几年房价下跌了3成，而房租才下跌一成多，未来房租下跌可能性更大
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FROM 221.216.146.*
拉长看，平均数，房租是不会大幅下跌的。比如2010年到现在，瞎说一个，可能上涨了1倍，那年均就是增长5%，尽管中间有涨两倍也有后来下跌30%。
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
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: 这几年房价下跌了3成，而房租才下跌一成多，未来房租下跌可能性更大
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发自「今日水木 on 23013RK75C」
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FROM 114.254.1.*
你少说了一句：论永丰，我~~~~
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率
: 1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
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FROM 106.39.35.*
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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永丰会在开盘价基础上朝着除以3的方向一路往下
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FROM 183.241.162.*
我同事在永丰年薪80万，老婆年薪30万，都不敢轻易换房子了，因为也不知道能干几年呢，40出头，随时被优化，所以永丰高房价的确也面临有价无市的情况。那边的年薪百万的除非20多岁，可能还好点，家里出点首付，自己还款，毕竟干到40岁还有十几年，如果每年都可以年薪百万还可以
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FROM 120.244.45.*
一份盖饭送给你，有价值的帖子，有逻辑
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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FROM 124.127.77.*
【 在 D40s 的大作中提到: 】
: 理想状态下，未来十年，房租年均增长4%，房价年均下跌1-2%，差不多到1.8-2%收益率，能稳定
: 发自「今日水木 on 23013RK75C」
未来十年房租年均增长4%只能靠做梦实现。
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FROM 183.241.162.*
光永丰的这个名字就值这个溢价，永远丰饶，多好的寓意。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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FROM 223.104.41.*