这是新房的问题，新房价格普遍离谱
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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FROM 221.219.4.*

南部郊区250w的房子租金5000，
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FROM 61.148.57.*

这只是衡量投资性房产有没有溢价的一个因素，对于自住的人来讲，经济性不是唯一的考量因素，对于有些人来讲，经济性的重要性甚至都排不到前5。不要给天天在高级餐厅吃山珍海味的人讲什么性价比。各取所需，尊重他人的选择，尤其是不缺钱的人。
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FROM 61.49.247.*

屁股决定脑袋，楼主大概率在永丰附近上班，想买房却买不起，望而不得故生恨，不然北京这么多小区，高溢价的更多，附近的昌平回龙观高峰期也有7万多了吧，楼主怎么不去抱怨呢。
【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
: 而1000W可以在朝阳，东城等很多职住比较平衡的地区，轻松买到2.5%每年真实回报率的商品房。
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FROM 219.142.130.*

永丰北的逻辑是海淀新房和永丰产业园，这个没法回避。
四居室的新房估计换手极低，
不过低层三居、两局确实有可能因为置换下跌，因为目前海淀有更好的选择（甚至边上的嘉华天珺）



【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率
: 1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
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修改:heytu FROM 114.247.188.*
FROM 114.247.188.*